地產項目規劃設計成本導則培訓培訓課件(124頁).ppt
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地產項目規劃設計成本導則培訓培訓課件(124頁).ppt
1、規劃設計成本導則規劃設計成本導則 金地集團產品管理部金地集團產品管理部 二、組團規劃中的成本控制；二、組團規劃中的成本控制； 一、規劃對施工的成本控制；一、規劃對施工的成本控制； 三、建筑層高中的成本控制；三、建筑層高中的成本控制； 四、非可售面積的成本控制；四、非可售面積的成本控制； 五、地下停車庫的成本控制；五、地下停車庫的成本控制； 六、六、機電設計中的成本控制。機電設計中的成本控制。 組團規劃組團規劃 規劃對施工規劃對施工 建筑層高建筑層高 非可售面積非可售面積 地下停車庫地下停車庫 規 劃 成 本 控 制 導 則 規 劃 成 本 控 制 導 則 支護成本控制支護成本控制 土方成本控制
2、土方成本控制 基礎成本控制基礎成本控制 前后樓夾角前后樓夾角 前后樓間距前后樓間距 地下室配套用房面積地下室配套用房面積 架空層面積架空層面積 地上配套設施面積地上配套設施面積 醫療配套醫療配套 教育配套教育配套 物業用房物業用房 社區用房社區用房 不可租售地下室面積不可租售地下室面積 總體布局總體布局 層高及凈高層高及凈高 覆土厚度覆土厚度 停車效率停車效率 層數及格局層數及格局 地庫選型地庫選型 頂板荷載頂板荷載 機電設計機電設計 一、規劃對施工的成本控制一、規劃對施工的成本控制 規規 劃劃 對對 施施 工工 支護成本控制支護成本控制 土方成本控制土方成本控制 基礎成本控制基礎成本控制 1
3、、在施工方案中充分考慮規劃布局，結合單體、地下建筑、施工計劃、塔吊布局之間的 關系對成本有一定的節約。 2、施工場地的安排合理，減少物品搬運次數。 3、加強施工管理，減少損耗。 1.1.支護成本支護成本 土地固有物土地固有物 規劃分期規劃分期 其他設計因素其他設計因素 控制基坑支護經濟性總原則控制基坑支護經濟性總原則 1.基坑支護應綜合考慮工程地質、水文地質、各種作用、邊坡高度臨近建(構)筑物、 環境條件、施工條件和工期等因素，因地制宜、合理設計、精心施工。 2.當工程條件許可時，應優先采用自然放坡法。 3.當不具備自然放坡條件時，應對可選擇的支護方案進行技術經濟比較和選型。 4.對開挖后不穩定或欠穩定的邊坡，應根據邊坡的地質特征和可能發生的破壞等情況 采取自上而下，分段跳槽，及時支護的逆作法或部分逆作法施工，嚴禁無序大開挖， 大爆破作業。 5.不應在邊坡潛在塌滑區超量堆載，危及邊坡穩定和
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