2017成都城西三盤地產(chǎn)商鋪熱銷首開復(fù)盤總結(jié)方案.pdf

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2017成都城西三盤地產(chǎn)商鋪熱銷首開復(fù)盤總結(jié)方案.pdf

1、20172017存款保衛(wèi)戰(zhàn)存款保衛(wèi)戰(zhàn) 保保利利城城西西三三盤盤商商鋪鋪首首開開復(fù)復(fù) 盤盤總總結(jié)結(jié) 銷售業(yè)績(jī)銷售業(yè)績(jī) 房管局備案數(shù)據(jù)：城西三盤對(duì)標(biāo)競(jìng)品商鋪去化情況.xlsx 跨區(qū)域三盤同步熱銷，1.2層均衡去化，保溢價(jià)前提下，實(shí)現(xiàn)快速走量，避免商業(yè)產(chǎn)成品積壓。推售191套，可售180套，認(rèn)購144套，回收產(chǎn)值1.54億，去化率80%，基本實(shí)現(xiàn)清盤。首開成交金額為競(jìng)品年成交2-2.5倍，回收均價(jià)高于對(duì)標(biāo)競(jìng)品年備案均價(jià)1000-1500元/。首開回收均價(jià)高于公司立項(xiàng)價(jià)1000-2300元/。國賓，學(xué)府、西子城三盤對(duì)標(biāo)競(jìng)品商鋪去化統(tǒng)計(jì) 項(xiàng)目對(duì)標(biāo)競(jìng)品樓層整盤備案套數(shù)年均

2、備案產(chǎn)值：萬備案均價(jià)首開去化套數(shù)首開回收均價(jià)首開回收產(chǎn)值國賓首府國賓潤(rùn)園 1層42 3600 311203832500 7211 2層001815600 學(xué)府城東原親親里 1層53 1900 276983927000 4765 2層19181151314500 西子城學(xué)府杏林 1層75 1700 214503623000 3472 2層0000 銷售業(yè)績(jī)銷售業(yè)績(jī) 樓層國賓首府學(xué)府城西子城可售套數(shù) 1層415039 2層24260 認(rèn)購套數(shù) 1層383936 2層18130 去化率 1層93%78%92% 2層75%50%/ 產(chǎn)值：萬721147653472 合計(jì)15448 分盤去化統(tǒng)計(jì) 產(chǎn)

3、品設(shè)計(jì)啟示產(chǎn)品啟示產(chǎn)品啟示學(xué)府城樓棟學(xué)府城樓棟樓層樓層建面范圍建面范圍套數(shù)套數(shù)建面合計(jì)建面合計(jì) 1# 1F15-6010397 2F18-6010420 2# 1F15-6413497 2F20-6313560 3# 1F11-5412474 2F16-5413596 4# 1F / 12722 2F4561 1#（公寓） 1F13-6014581 2F000 11# 1F24-5815565 2F25-5715582 12# 1F25-7017650 2F25-6917665 13# 1F22-3911339 2F000 合計(jì) /1767609 產(chǎn)品啟示1.社區(qū)型商鋪，散客為購買主力，商鋪劃小，控面積，降總價(jià)，顧溢價(jià)，保去化。以學(xué)府城為例，1.2層商鋪均為70以下商鋪為主，主力總價(jià)控制在120萬以內(nèi)。 16% 84% 3套及以上3套以下商鋪客戶成交套數(shù)統(tǒng)計(jì) 散客占比84%

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