1、英廣集團法務管理中心英廣集團法務管理中心編制（僅供學習編制（僅供學習、討論參考討論參考，歡迎指正，歡迎指正） 廣州舊廠房改造政策規定簡明速查表廣州舊廠房改造政策規定簡明速查表（廣州舊廠房更新實施辦法（廣州舊廠房更新實施辦法 2016.1.12016.1.1） 序序 號號 土地性質及土地性質及 改造方式改造方式 對象對象 地價款及公共配套地價款及公共配套 其他強制性規定其他強制性規定 1 市轄區內 2007 年 6 月 30 日前建成或取得土地使用權的“退二”企業用地及低效利用的舊廠房、舊倉儲、舊站場、舊市場等（以下統稱舊廠房）建設用地，符合以下條件的可列入改造范圍：（一）經劃撥、出讓等方式合法
2、取 得國有土地使用權的土地、符合登記確權條件（含 1987 年 1 月 1 日前已使用）的歷史國有土地國有土地；（二）已取得合法集體建設用地使用權的舊廠房用地集體建設用地使用權的舊廠房用地；（三）按照省“三舊”政策完善歷史用地手續的原集體舊廠房用地。 【排除】（一）2007 年 6 月 30 日后建成或取得土地使用權的舊廠房項目，不適用本辦法。（二）2007 年 6 月 30 日前取得國有土地使用權的舊廠房，其用地未按照土地劃撥決定書或土地出讓合同約定進行建設的，不適用本 辦法。（三）2009 年 12 月前已列入我市“退二進三”目錄并已簽訂補償協議取得部分或全部補償款的舊廠房用地，不適用本辦
3、法。 2 【國有土地國有土地】 政府收儲政府收儲 【工改居工改居】 【國有土地上的舊廠房】改為（保障性住房外的）居住用地的，由土地儲備機 構收購，政府組織公開出讓。 【補償款】除花都區、從化區、增城區外，用地規劃容積率在 2.0 以內的，按照土地 公開出讓成交價款的 40計算補償款，超出 2.0 部分不再計算補償款；花都區、從化 區、增城區的用地規劃容積率（毛容積率，下同）在 2.0 以內的，按照土地公開出讓 成交價款的 50計算補償款， 超出 2.0 部分不再計算補償款。 土地出讓成交后因規劃 調整使土地價款發生增減的，收益補償不再調整。 權屬人交地后，土地出讓部門應當在 1 年內組織出讓。未能在 1 年內實施 出讓的，土地儲備機構應先行向權屬 人按新規劃用途基準地價的 40預 支補償款，在補償土地收益時予以抵 扣。權屬人逾期未交地的，每年按補 償款的 10扣減補償款。 3 【工改商服工
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