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2018年廣州舊村全面改造政策介紹交流方案.pdf

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2018年廣州舊村全面改造政策介紹交流方案.pdf

1、廣州舊村全面改造政策介紹交流 2018年8月目錄舊村全面改造流程 2 相關(guān)問題的探討全面改造片區(qū)策劃和實(shí)施方案編制重點(diǎn) 舊村全面改造流程 3 舊村全面改造流程 4 片區(qū) 策劃 5 全面改造片區(qū)策劃和實(shí)施方案的編制重點(diǎn) 區(qū)政府牽頭負(fù)責(zé)，組織調(diào)查土地、房屋、規(guī)劃、人口、經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)、歷史文化遺存、公建配套及市政設(shè)施等現(xiàn)狀基礎(chǔ) 數(shù)據(jù)。人口應(yīng)統(tǒng)計(jì)現(xiàn)有居住人口，計(jì)入公建配套的計(jì) 算基數(shù)。（一）片區(qū)策劃（1）片區(qū)策劃方案的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)（第9、10條）政策依據(jù)：廣州市城市更新辦法第21-26條，舊村更新實(shí)施辦法第9-15條。土地經(jīng)濟(jì) 房屋規(guī)劃人口產(chǎn)業(yè) 歷史文化遺存公建配套

2、市政設(shè)施 6 對權(quán)屬單一、征求意見獲得村集體經(jīng)濟(jì)組織成員80以上同意改造的村，可確定為合作改造或自主改造模式，并由區(qū)政府在征求意見的基礎(chǔ)上確定復(fù)建安置總量核算方式。（一）片區(qū)策劃（2）村民意愿（第12條） 80% 村集體經(jīng)濟(jì)組織成員同意 7 集體物業(yè)：合法建筑面積按1：1核定復(fù)建量；違法建筑：2007年6月30日之前建的，按現(xiàn)有建筑面積2：1比例核定復(fù)建量；之后建設(shè)的違法建筑面積不予核定。（一）片區(qū)策劃（3）復(fù)建安置總量（第13條）集體物業(yè)違法部分不能核定改造實(shí)施方案不突破片區(qū)策劃方案確定的復(fù)建安置總量住宅復(fù)建總量不含公配住宅復(fù)建安置總量按照“棟”或

3、“戶”核定，住宅復(fù) 建安置總量為實(shí)用建筑面積，不含住宅公建配套建筑面積。（有建議放大20%、至少放大11%，把小區(qū) 公攤面積計(jì)入）片區(qū)策劃方案的復(fù)建安置總量影響控規(guī)的用地指標(biāo)，因此，后續(xù)改造實(shí)施方案不得突破片區(qū)策劃方案確定的復(fù)建安置總量。 8 （一）片區(qū)策劃（4）調(diào)整控規(guī)（第15條） p 片區(qū)策劃方案經(jīng)市小組會議通過 p 調(diào)規(guī)方案公示（30 日）和市更新委員會（市規(guī)劃委下新設(shè)）審議 p 市更新部門或區(qū)政府組織調(diào)規(guī)的必要性論證公示（30日）和專家論證 p 報(bào)市政府同意啟動調(diào)規(guī) 控調(diào)申請主體和程序 p 報(bào)市政府同意p 調(diào)規(guī)方案公告（30日） 123 456 舊廠業(yè)主、企業(yè)等不能單獨(dú)申請調(diào)控規(guī) 9 （二）實(shí)施方案（1）基礎(chǔ)數(shù)據(jù)（第16條）區(qū)政府對項(xiàng)目實(shí)施方案數(shù)據(jù)的合法性和準(zhǔn)確性進(jìn)行認(rèn)定；經(jīng)認(rèn)定的數(shù)據(jù)公示15 日以上。基礎(chǔ)數(shù)據(jù)認(rèn)定主體與公示時間市城市更

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