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安徽六安市香樟公寓項目市場定位及產(chǎn)品優(yōu)化建議報告.ppt

資源ID：165376 資源大小：3.18MB 全文頁數(shù)：111頁
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安徽六安市香樟公寓項目市場定位及產(chǎn)品優(yōu)化建議報告.ppt

1、服服 / 務(wù)務(wù) / 創(chuàng)創(chuàng) / 造造 / 價價 / 值值六安市香樟公寓項目六安市香樟公寓項目市場定位探討及產(chǎn)品優(yōu)化建議報告市場定位探討及產(chǎn)品優(yōu)化建議報告服服 / 務(wù)務(wù) / 創(chuàng)創(chuàng) / 造造 / 價價 / 值值報告研究思路報告研究思路項目定位及產(chǎn)品優(yōu)化策略項目定位及產(chǎn)品優(yōu)化策略項目開發(fā)主題定位初探項目開發(fā)主題定位初探房地產(chǎn)市場分析房地產(chǎn)市場分析宏觀環(huán)境綜合審視宏觀環(huán)境綜合審視項目認(rèn)知與理解項目認(rèn)知與理解本報告的探討將圍繞以下幾個核心層面展開：形象包裝策略形象包裝策略服服 / 務(wù)務(wù) / 創(chuàng)創(chuàng) / 造造 / 價價 / 值值項目認(rèn)知與理解項目認(rèn)知與理解 1 ！服服 /

2、務(wù)務(wù) / 創(chuàng)創(chuàng) / 造造 / 價價 / 值值項目宗地分析項目宗地分析結(jié)合地塊特征創(chuàng)造項目核心競爭力結(jié)合地塊特征創(chuàng)造項目核心競爭力項目背景信息項目背景信息本項目地塊位于市區(qū)主干道梅山路西側(cè)，地塊東面臨濱濱河公園河公園，景觀資源豐富，道路系統(tǒng)較為完善，交通便利，緊鄰龍河路成熟地段，配套齊全，但檔次較低，難于滿足高檔客群消費需求，項目占地面積約8.5萬平方米，總建筑面積約23.5萬，為市中心住宅/商業(yè)/辦公綜合型項目。本案地塊本案地塊服服 / 務(wù)務(wù) / 創(chuàng)創(chuàng) / 造造 / 價價 / 值值項目一期經(jīng)濟指標(biāo)項目一期經(jīng)濟指標(biāo) 項目項目數(shù)值數(shù)值用地面積 17380 居

3、住戶數(shù) 372 總建筑面積 62122 計容積率總建筑面積 50421 其中：住宅建筑面積 40159 其中：商業(yè)建筑面積 10262 核增建筑面積(架空層建筑面積) 357 不計容積率總建筑面積（地下室建筑面積） 11700.76 建筑占地面積 3590.56 住宅平均層數(shù) 30 總建筑高度 99.15 容積率 2.9 建筑覆蓋率 20.66 綠化率 33 停車位 310 戶型戶型面積面積套數(shù)套數(shù) 面積配比（）面積配比（）套數(shù)配比（）套數(shù)配比（）三房二廳一衛(wèi) 104.37 108 28.07 29 二房二廳一衛(wèi) 86.67 108 23.31 29 三房二廳二衛(wèi) 134.88 52 17.46 14 三房二廳二衛(wèi) 117.22 52 15.18 14 四房二廳二衛(wèi) 123.41 52 15.98 14 服服 / 務(wù)務(wù) / 創(chuàng)創(chuàng) / 造造 / 價價 / 值值項目二、三期經(jīng)濟指

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