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北京科技園公寓建設(shè)項目整體報告方案.ppt

資源ID：165380 資源大小：7.66MB 全文頁數(shù)：85頁
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北京科技園公寓建設(shè)項目整體報告方案.ppt

1、一個本體。距國貿(mào)：7.5公里，車行10分鐘距望京：約11公里，車行15分鐘距朝陽公園南門：約3.5公里，車行7分鐘距燕莎：約7.5公里，車行13分鐘首都機(jī)場：約22公里，車行20分鐘地塊地塊姚家園路姚家園路四四環(huán)環(huán) 青青年年路路五五環(huán)環(huán) 朝陽北路朝陽北路 2400米 13 50 米中關(guān)村 CBD 望京金融街燕莎項目地處東四環(huán)外，朝青區(qū)域內(nèi)，受到國貿(mào)/ 燕莎/望京等城市核輻射東部三大城市核輻射，既帶來大量人口癿屁住置業(yè)需求，同時分流商務(wù)辦公需求位置：朝陽北路、姚家位置：朝陽北路、姚家園路與青年路交匯點(diǎn)園路與青年路交匯點(diǎn) 本體特征公建立項，體量小，面

2、臨周邊癿丌利影響本案環(huán)衛(wèi)車輛用地路西為規(guī)劃綠地農(nóng)機(jī)配件公司地塊內(nèi) 環(huán)衛(wèi)職工宿舍職工宿舍人員混雜；環(huán)衛(wèi)車輛帶來大量異味；北向四環(huán)急救中心計劃拆除，修建中鐵職工宿舍；東向草地為規(guī)劃公交站項目指標(biāo)：項目建設(shè)用地性質(zhì)：商業(yè)金融；總用地面積：19103.026；建設(shè)用地面積：14500；地上規(guī)劃建筑面積：36250；容積率：2.5；建筑密度：40%；單局局高限制：5.5米建筑限高：約70米；本體特征項目四界除西側(cè)為規(guī)劃綠地，北側(cè)規(guī)劃地塊用途未定，東側(cè)和南側(cè)均受到外界丌利影響。未來規(guī)劃項目地塊規(guī)劃綠地環(huán)衛(wèi)清潔車停車場據(jù)消息稱，改建中鐵 16

3、尿宿舍公交場站環(huán)衛(wèi)車輛停車廠，存在一定的污染影響和異味。東側(cè)公交場站未來會對項目造成一定干擾兩個選擇。 Q1：公建立項，屁住or辦公？ Q2：成功實(shí)現(xiàn)，速度or利潤？ Q1：公建立項，屁住or辦公？朝青區(qū)域發(fā)展早，吸收東部主流屁住需求，配套成熟，確立了片區(qū)屁住板塊認(rèn)知區(qū)域內(nèi)區(qū)域內(nèi)居住項目云集居住項目云集，且以，且以主流中大型居住主流中大型居住項目為主。整體片區(qū)以其近項目為主。整體片區(qū)以其近CBD/CBD/燕莎的物理距離優(yōu)勢和便燕莎的物理距離優(yōu)勢和便捷交通聯(lián)系，完善的生活配套，成為了捷交通聯(lián)系，完善的生活配套，成為了東部主流居住東部主流居住的重要選擇。的重要選擇。星河灣星河灣是區(qū)域內(nèi)唯一豪宅項目，其成功主要依賴是區(qū)域內(nèi)唯一豪宅項目，其成功主要依賴項目自身的打造能力項目自身的打造能力，且未能改變區(qū)域整體主流居住板，且未能改變區(qū)域整體主流居住板塊的市場認(rèn)知。塊的市場

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