房地產市場宏觀統計分析模型培訓課件（60頁）.ppt
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房地產市場宏觀統計分析模型培訓課件（60頁）.ppt
1、宏觀、統計分析模型宏觀、統計分析模型 2 武漢市自身宏觀經濟的發展快速而穩健，為房地武漢市自身宏觀經濟的發展快速而穩健，為房地 產市場的持續發展打下了良好的基礎產市場的持續發展打下了良好的基礎 武漢市歷年GDP武漢市歷年GDP 1206.84 1347.8 1492.74 1662.18 1956 2238 2590 14.80% 14.70% 11.50% 10.20% 11.10% 11.70% 0 500 1000 1500 2000 2500 3000 2000200120022003200420052006 億元 0% 10% 20% GDP年增長率 2006年武漢市人均 GDP已達
2、到3790美元， 按人均GDP與房地產發 展關系模型判斷，武漢 房地產市場近幾年處于 快速發展階段。 2010年武漢市生產總 值將達到4200億元，年 均增長12以上 ，人均 生產總值達到5000美元 。 以上數據來源：武漢統計年鑒 武漢市歷年人均武漢市歷年人均GDPGDP 16206 17882 19560 21460 29890 23627 26238 9.8% 10.4% 9.9% 13.90% 10.1% 11.1% 9.7% 0 10000 20000 30000 40000 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 元 6% 8% 10% 12% 14%
3、 16% 人均GDP 年增長率 宏觀背景宏觀背景 3 房地產市場分析的思路、步驟和方法房地產市場分析的思路、步驟和方法 3 3。方法。方法 第二步第二步 區域經濟環境和市區域經濟環境和市 場分析場分析 （三）能夠反映區域房地產市場發展狀況的指標（三）能夠反映區域房地產市場發展狀況的指標 人均人均GDPGDP與房地產發展關系與房地產發展關系 GDPGDP增速與房地產發展關系增速與房地產發展關系 發展階段 啟動階段 快速發展階段 平穩發展階段 減緩發展階段 人均GDP （美元） 80080030003000 3000300040004000 4000400080008000 80008000以上以上 需求特征 生存需求 生存、改善需求兼有 改善需求為主 改善需求為主 發展特征 超速發展 單純數量型 快速發展 以數量為主，數量與 質量并重 平穩發展，以質量 為主，數量與質量 并重 緩慢發展 綜合
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