房地產(chǎn)基礎知識戶型分析培訓課件.pdf
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房地產(chǎn)基礎知識戶型分析培訓課件.pdf
1、營銷培訓體系系列之 基礎知識之戶型分析 會場紀律 手機靜音; 不能交頭接耳; 不能遲到; 未經(jīng)許可不能接電話; 未經(jīng)許可不能中途離場 住宅戶型分析 房地產(chǎn)基本知識（三） 課程目的 A、增強建筑平面識別及分析的基本知識； C、熟悉各功能分區(qū)分析的基本因數(shù)； D、通過案例掌握房型分析的原則，提高向客戶推薦房型的能力。 B、了解一些戶型認定指標(國家3A標準) 分析原則 A、居住，以人為本： 1、住戶的使用需求是否能夠被滿足是判定戶型的依據(jù)； 2、住宅戶型應適應人們生活的發(fā)展、適應社會的發(fā)展； 3、應考慮居住環(huán)境空間的設計； 4、應考慮內(nèi)外分區(qū)、動靜分區(qū)、潔污分區(qū)（干濕分區(qū)）。 B、平面布置的具體要
2、求： 分析原則 1、住宅平面布置應動靜分區(qū)明確、緊湊合理、交通路線簡捷； 2、每戶的入口處宜設過渡空間； 3、客廳與餐廳宜分開或錯位布置。客廳宜設陽臺并應有良好的景觀視野，無陽臺的廳宜設置大面積低 窗臺的觀景凸窗。客廳的開間不宜小于3.6米，深寬比不宜大于2。應減少開向客廳的門洞，增加連續(xù) 墻面； 4、戶與戶之間的客廳及臥室應避免視線干擾； 5、應設置貯藏空間和曬衣設施； 6、廚房、衛(wèi)生間和洗衣間宜集中或靠近面置。廚房宜靠近戶門且與餐廳聯(lián)系方便；衛(wèi)生間宜靠近臥室 區(qū)，門向廳的衛(wèi)生間宜設前室；洗衣間宜單獨設置或與洗手盆合設在衛(wèi)生間的前室內(nèi)。高標準的住宅 的“洗、浴、廁”宜分開設置。不得設計暗廚。
3、多層住宅的廚房宜設共用煙道將油煙集中排放出屋頂。 7、高層住宅電梯、樓梯間宜直接采光和自然通風。 國家居住檔次量化指標（1A、2A、3A標準） 居住檔次量化指標是認定商品住宅性能的標準指標，他按照住宅 內(nèi)部各功能分區(qū)的面積指標將住宅分為3A、2A、1A三個級別。 國家居住檔次量化指標（1A、2A、3A標準） A、3A標準 1、主臥室使用面積不小于16平方米，其他臥室使用面積不小于14平方米，小臥室使用面積不小于10 平方米； 2、起居室使用面積不小于25平方米，短邊長度不小于4.2米，可用于布置家具連實墻的長度不小于4,2 米； 3、餐廳使用面積不小于12平方米，且具有采光通風； 4、主陽臺進深不小于1.5米，服務陽臺進深不小于1.2米； 5、儲藏間面積不小于3平方米； 6、廚房使用面積不小于8平方米； 7、單間衛(wèi)生間使用面積不小于4.5平方米，雙衛(wèi)生間總使用面積不小于8平方米； 8、廚具
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