房地產基礎知識之戶型研判建筑風格初步認識培訓課件.pdf
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房地產基礎知識之戶型研判建筑風格初步認識培訓課件.pdf
1、房地產基礎知識之二 會場紀律 手機靜音; 不能交頭接耳; 不能遲到; 未經許可不能接電話; 未經許可不能中途離場 房地產基本知識（二） 目錄 第一部分、房地產開發流程第四部分、建筑風格初步認識 第二部分、閱讀總平 一、相關名詞 二、初步研判 第三部分、閱讀戶型 一、住宅結構類型 二、戶型相關名詞 三、優劣分析 第五部分、常用房地產交易相關名詞解釋 “五證兩書一表”貫穿整個開發主線： 前期定位 方案設計 方案審批 約3個月 施工圖設計 相關部門報批 約3個月 預算 招標發包 約1個月 多層封頂約 6個月 高層四層約 8個月 多層約 6個月 高層約 18個月 第一部分、房地產開發流程 一、相關名詞
2、 用地紅線建筑退線坐標標高 建筑層數容積率建筑密度建筑面積 綠地率日照間距建筑間距系數 二、初步研判 1、資源利用如何？是否具備產品均好？ 2、是否有標桿產品？ 3、朝向、功能布置是否合理科學？圖面表現怎樣？ 第二部分、閱讀總平 相關名詞之： 1.用地紅線：政府審批 的土地使用范圍界定線。 2.建筑退線：退離建筑 紅線后的建筑控制線。 3.坐標：用一組數字代 表緯度（北或南）和經 度（東或西），以確定 物體的精確位置。 4.標高：標高表示建筑 物各部分高度。標高分 相對標高和絕對標高。 棟號與層數 一、相關名詞 相關名詞之： 5.風玫瑰與指北針：在極坐標底圖上點繪出的某一 地區在某一時段內各風
3、向出現的頻率或各風向的平 均風速的統計圖。指北針繪出北向的位置。 6.經濟技術指標： 容積率：建筑總面積與建筑用地面積的比值。 建筑密度：用地內各類建筑的基底總面積與用地 的比率。 建筑面積：住宅的建筑面積是指建筑物外墻外圍 所圍成空間的水平面積。總建面積是所有建筑物總 面積之和。 綠地率：用地范圍內各類綠地的總和與規劃用地的 比率（% ）。 綠化率是一個相對廣泛而寬松的概念。 相關名詞之： 7.日照間距與日照間距系數： 日照間距是指前后兩排南向房屋之間，為保證后排 房屋在冬至日底層獲得不低于一小時的滿窗日照而 保持的最小間隔距離。日照間距系數是根據日照標 準確定的房屋間距與遮擋房屋檐高的比值。 日照時間的長短，是由房屋和太陽相對位置的變化 關系決定的，相對位置以太陽高度角和方位角表示。 它和建筑所在的地理緯度、建筑方位以及季節、時 間有關。通常以建筑物正南向，當地冬至日（大寒 日）正午十
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