1、 商業篇 合肥商業概況（附件） 項目商業定位探討 項目定位探討項目定位探討 市場需求分析 市場供應分析 尋找市場空白點 項目地塊分析 項目的優勢 項目業態定位 定位原則 項目商業定位分析 新站商圈 東長江路商業帶 區域居住配套商業 專業市場所形成的 特有商戶消費群 長江路城市中軸的交通 優勢和成熟的商業氛圍 固有的消費群和區 域消費的空白稀缺 浙商會館 三聯專業市場十幾年的成熟發展，周邊數千以浙商為龍頭的 龐大商務消費市場，浙江商幫在安徽合肥的總部型基地形成 天下第一商 天下第一商 浙商會館 先 行 天 下 勸 君 更 進 一 杯 酒 駐 足 此 處 議 情 長 足 行 天 下 需 同 行 唯
2、 有 此 處 勝 他 鄉 定位闡述 功能組合 餐飲 休閑 娛樂 浙商會館 健身 會議 。 樓層功能業態布局 一層 二層 三層 四層 會議 / 健身 娛樂 / 休閑 餐飲 餐飲 餐飲 餐飲 浙商會館 如何尋找市場空白點 如何挖掘商業獨特性 合肥首家具有體驗特色的商務會館 體驗特色的特征性闡述體驗特色的特征性闡述 具有創新思維和與眾不同的感覺 表現出鮮明的主題文化概念 具有豐富的內容和深刻的內含 讓消費者成為劇中的主角 讓消費者回味無窮并終生難忘 在故事情節中得以身心的放松和休憩 獨特性獨特性 主題性主題性 豐富性豐富性 參與性參與性 趣味性趣味性 舒適性舒適性 什 么 是 體 驗 商 業 什 么
3、 是 體 驗 商 業 項目體驗特色的具體營造項目體驗特色的具體營造 我來了 我看到了 我感動了 我記住了 我體驗了 整體建筑 的主題營造 內部的 裝修風格 商家經營 的創新手法 體驗體驗 的完美亮點的完美亮點 合肥最具體驗特色的商務休閑會館合肥最具體驗特色的商務休閑會館 打 造 依托 得天獨厚的地理位置和區域成熟商圈 利用 交通、環境、專業市場等資源優勢 突出 主題、體驗、文化及豐富的業態和功能 體現 特色 新穎 差異 概念 品味 檔次 項目體驗特色的定位演繹項目體驗特色的定位演繹 目前合肥商業呈一軸，多圈的格局發展 在城市的多個方位形成不同功能的區域商業中心 市級商業中心 五里墩 周谷堆 南七 新站 新區 長江路 合肥商圈分析 南七 周谷堆 新站 五里墩 本案 本案 長 江 路 項目位于長江東路與天長路交匯處，在商業上來看，位于新站區域商業圈內 新站商圈 長 江 東 路 銅 陵 路 天
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