1、20192019 四季度房地產市場趨勢研判四季度房地產市場趨勢研判 2019 年三季度，整體的政策基調體現為：不將房地產作為短期刺激經濟的手段，著力 防范房地產金融風險。在此影響下，重點城市商品住宅成交規模同比有所調整，價格環比漲 幅穩定在低位區間； 土地市場推地節奏放緩帶動成交規模有所回落， 宅地成交樓面均價環比 下跌，土地流拍率回升，平均溢價率走低，土地競拍熱度明顯減弱。 一、政策環境不將房地產作為短期刺激經濟的手段一、政策環境不將房地產作為短期刺激經濟的手段 2019 年三季度，整體的政策基調體現為：不將房地產作為短期刺激經濟的手段，著力防范不將房地產作為短期刺激經濟的手段，著力防范 房
2、地產金融風險。房地產金融風險。 第一，中央政治局會議強調不將房地產作為短期刺激經濟的手段。第一，中央政治局會議強調不將房地產作為短期刺激經濟的手段。此次會議確定了三、四 季度的政策基調，對市場情緒、后續政策的跟進起到了關鍵引導作用，三季度市場整體調整 預期進一步強化。 第二，房地產行業資金定向監管繼續從緊。第二，房地產行業資金定向監管繼續從緊。三季度，貨幣政策在保持流動性合理充裕的同 時相關部門針對房地產行業的資金監管并未弱化。特別是在數次降準、房貸利率掛鉤 LPR 改革過程中更加強調通道監管，確保資金流向、房貸利率變化符合調控方向。此外，浙江銀 保監局要求銀行機構加強消費貸用途管控，上海銀保
3、監局嚴控新增房地產信托業務。 圖：相關部門對房地產金融監管的表態圖：相關部門對房地產金融監管的表態 第三，地方政府緊縮政策數量達到階段高點地方政府緊縮政策數量達到階段高點，調控緊盯市場變化及時調整的特點仍較明顯調控緊盯市場變化及時調整的特點仍較明顯。 整體來看，地方調控政策在 7、8 月明顯加強，9 月有所減弱：蘇州進一步升級了限購政策、 合肥升級土拍政策、部分城市房貸利率上浮水平繼續回升、各地公積金政策密集調整、多地 強化房地產市場監管。值得注意的是，三季度各地政策整體收緊的同時，上海、長沙、武漢、 貴陽、東莞、株洲、徐州、嘉興、任丘等地也適時優化公積金政策、限購政策以更好滿足部 分自住群體的購房需求。 圖：圖：2016-2019.92016-2019.9 地方出臺調控政策數量分布（收緊）地方出臺調控政策數量分布（收緊） 第四第四，房地產供給側改革取得關鍵性進展房地產供給側改革取得關鍵性
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