1、 流程手冊文件流程手冊文件 編號： TFH-TZ-LC001 版本：A/1 項目拓展與土地獲取管理流程項目拓展與土地獲取管理流程 北頂北頂 編制 日期 審核 日期 批準 日期 修訂記錄修訂記錄 日日 期期 修訂狀態修訂狀態 修改內容修改內容 修改人修改人 審核人審核人 批準人批準人 2009-5-15 A/1 變更項目拓展主辦部門為開發 配套部、營銷管理部名稱變更 項目拓展與土地獲取管理流程 項目拓展與土地獲取管理流程 編號：TFH-TZ-LC001 版號：A/1 頁碼：第 2 頁 共 10 頁 項目拓展與土地獲取管理流程（1/2） 財務管理中 心 投資運營部物業管理公司造價合約部 財務管理部
2、工程技術部 支持性 文件 總部相關領導 區域公司相關領 導 銷售中心(北 頂項目部) 開發配套部 組織研討會 形成會議紀 要 編制項目 簡報 組織編制 項目初步 可行性研究 報告 區域公司項目拓展研討會，各部門從專業角度提出意見和建議 獲得土地信 息 審核通 過 了解背景信 息 審批 結束 Y N 收集宗地 信息規劃 初步設計 分析 N 審核 Y 批準 2 二手項目 溝通洽談 招牌掛 組織制作標 書或拍賣掛 牌參與策略 審核審批 Y N Y 市政配套 類 進行投資 收益分析 工程計劃 分析 物業管理 模式分析 項目簡 報 修訂項目 初步可行性 研究報 告，形成 項目可行 性研究報 告 參與編制
3、項目可行性研究報告 項目可 行性研 究報告 Y 批準 總部經理辦 公會評審 項目可行 性研究報 告 總部項目拓展研討會，各部門從專業角度提出意見和建議 1 未競得，總結 經驗 指導參與競價 批準 組織業務決 策委員會進 行決策 進行市場 分析 批準后的 土地信息 備案（各 委辦局批 文） 參與會審 項目拓展與土地獲取管理流程 項目拓展與土地獲取管理流程 編號：TFH-TZ-LC001 版號：A/1 頁碼：第 3 頁 共 10 頁 項目拓展管理流程（2/2） 支持性 文件 總經理 區域公司總 經理 物業管理公司工程技術部財務管理部造價合約部 銷售中心(北 頂項目部) 開發配套部 1 2 組織合同談 判 指導 編寫合同草 案 審批審核 Y N 協商確定正 式合同文 本，合同流 轉會簽 簽定合同 獲得土地使 用權 修訂項目 可行性研究 報告 備案 Y 審核審批 N Y Y 審核審批 Y N Y
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