1、 融創土地儲備高達8000萬方（建筑面積），其中收并購 達到62%的高比例，而這一數字1年前還僅為50% 收并購成為常規拿地方式 進入存量房時代后，收購物業進行改造，提升物業 價值，拓寬企業盈利途徑 目錄 七、如何設計交易結構案例分析 一、房地產公司獲取項目的方式 二手項目 舊 在 公 新 一、房地產公司獲取項目的方式 房地產收并購，買的是什么？ 核心資產是什么？ 土地、在建工程、物業 一、房地產公司獲取項目的方式 股權收購：通過直接或間接收購項目公司股權，達到控制土地等核心資產的行為 收購前 轉讓A持有項目公司B的100%股權 收購主體 原股東A 交易對手 陽光城 100% 收購標的 100
2、% 項目公司B 項目公司B 項目地塊 項目地塊 核心資產 確權標志：工商行政管理部門完成股權變更登記（出具準予變更通知書） 特殊流程 一、房地產公司獲取項目的方式 收購前 原股東A 陽光城 100% 100% 交易對手 項目公司B 項目公司C 收購主體 轉讓項目公司B持有的項目地塊 項目地塊及 在建工程 前提條件：1）已支付全部出讓金，并取得土地使用權證書； 2）取得建設工程規劃許可證； 3）取得建筑工 程施工許可證； 4）開發投資總額已經完成25%以上。 確權標志：不動產登記部門完成土地權屬變更登記，且證照更名完成。 特殊流程 涉國資：需產交所掛牌 南寧等試點城市：鑒證交易，未達25%先簽合
3、同，在交易服務平臺交易，受讓方施工至25%后辦理過戶。 目標公司風險 轉讓方：所得稅、印 土地及在建工程 花稅 風險 轉讓方：土增稅、增 值稅、所得稅、印花 土地及在建工程 稅 工程 四證、土地合同不全或辦理障礙、規劃指標、開發限制 未交付，逾期交付土地款、逾期開竣工，土地閑置 土地權屬爭議，土地被查封、抵押、紅線占用 未拆遷或存在拆遷障礙，土地附屬義務（安置房、配建） 質量、進度、保修、資料、證照 工程量、款項結算爭議 總包、供應商不配合退場、拒絕移交工程材料 設計/施工變更、報批報建、成本超額 一、房地產公司獲取項目的方式 風險匯總 出資不實、股權被質押、凍結、代持 或有負債、未披露負債 人員處置、勞動糾紛 土地不滿足轉讓條件或有其他轉讓限制 一、房地產公司獲取項目的方式 融資代建到 合作開發 2 在建工程 轉讓 股權并購 增資擴股 1 00%股權收 投資達到 購 25% 引入資金 方
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