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招拍掛可行性研究報告模板.pdf

資源ID：165671 資源大小：2.12MB 全文頁數(shù)：57頁
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1、 * 市*項目可行性研究報告完整版 *公司 *月*日項目類型：招拍掛項目 1）宏觀環(huán)境：GDP、人口、產(chǎn)業(yè) 2）板塊描述：板塊處于城市發(fā)展方向上，周邊規(guī)劃有重點小學(xué)、初中，未來定位為高端居住社區(qū)板塊，被當(dāng)?shù)厝怂J可 3）市場容量：17年全市銷售面積40萬，廣義去化周期10個月，狹義去化周期4個月 4）競爭摸排：旭輝、招商、萬科、保利、xxx等12家本案用地性質(zhì)容積率() 規(guī)劃建筑面積 () 起始價 (萬元) 保證金 (萬元) 樓面底價 (元/) 商住用地住宅1.5 商業(yè)1.2 212654.7687142440004098 土拍要求最高限價130000萬元，樓面價6113元/，

2、溢價49%；限價（限總價）+競自持（競自持住房、商業(yè)或保障房），競自持住房面積的，須集中設(shè)置，不得辦理銷售許可，不得分割轉(zhuǎn)讓、分割抵押。對自持住房若實施整體轉(zhuǎn)讓、整體抵押等處置的，處置后仍為租賃住房，不得銷售土地款支付要求簽署土地合同時支付60%；余款 2017年12月5日內(nèi)付清（超指導(dǎo)價后11月5日付清）項目周邊土地成交項目周邊住宅市場 2015年12月長沙經(jīng)開集團競得經(jīng)網(wǎng)掛75號地塊，總建面113261 ，樓板價為1365元/，溢價率20% 寧基花園二期：以高層、小高層為主；當(dāng)前均價小高層12300元/m2 ，高層 10800元/m2 增加保證金退換時間增加保證金退換

3、時間（非出讓文件的最晚（非出讓文件的最晚時間而是城市公司所時間而是城市公司所能做到的退還時間）能做到的退還時間）項目概況 5）政策環(huán)境土拍政策：是否設(shè)底價、是否有熔斷、搖號、現(xiàn)房、競自持等要求調(diào)控政策：限購、限價、限貸、限簽等預(yù)售條件：形象進度標(biāo)準(zhǔn)等融資環(huán)境：前融、并購貸、開發(fā)貸的難易程度資金監(jiān)管：預(yù)售資金監(jiān)管、工程資金監(jiān)管、保證金等區(qū)域政策最新動態(tài)（如有）：指標(biāo) 地塊名稱周邊競品 Xxx地塊（8%對應(yīng)成交）（企業(yè)名稱）+項目名稱（企業(yè)名稱）+項目名稱（企業(yè)名稱）+項目名稱基本指標(biāo) 土地面積55121、容積率2.2、計容建面121266 ，商業(yè)占比20% 成交情況 2018-7-23、總價15578 萬元、樓板價2000元/、溢價率12% 住宅類銷售均價高層精裝8000、洋房精裝 10000 商業(yè)銷售均價1-2F20000 車位售價10萬/個優(yōu)

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