2020年房地產(chǎn)市場趨勢與邏輯研究報(bào)告.pdf

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2020年房地產(chǎn)市場趨勢與邏輯研究報(bào)告.pdf

1、2020房地產(chǎn)市場趨勢與邏輯 2020房地產(chǎn)市場趨勢與邏輯中國房地產(chǎn)的“三期疊加”中國房地產(chǎn)的“三期疊加”與“新常態(tài)”與“新常態(tài)” 2014年中央年中央提出提出“三期疊加”與“三期疊加”與 “經(jīng)濟(jì)新常態(tài)”“經(jīng)濟(jì)新常態(tài)” ：增長速度換擋期，是由經(jīng)濟(jì)發(fā)展的客觀規(guī)律所決定的。結(jié)構(gòu)調(diào)整陣痛期，是加快經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變的主動(dòng)選擇。前期刺激政策消化期，是化解多年來積累的深層次矛盾的必經(jīng)階段。中國房地產(chǎn)也出現(xiàn)中國房地產(chǎn)也出現(xiàn)了了“三期疊加三期疊加”的特征的特征：增長速度換擋期，這是由房地產(chǎn)發(fā)展的客觀規(guī)律所決定的，我國新房市場規(guī) 模正在構(gòu)筑歷史大頂，房價(jià)增長率與行業(yè)利潤率換檔降速。外在壓力陣痛

2、期，全球及中國經(jīng)濟(jì)正在降速，同時(shí)全球及中國債務(wù)率攀升至歷史高位，部分領(lǐng)域資產(chǎn)泡沫明顯，貨幣政策放松受限，這對(duì)中國房地產(chǎn)業(yè) 的影響錯(cuò)綜復(fù)雜。前期泡沫消化期，2015年下半年至2018年上半年，全國房價(jià)暴漲，多數(shù)地區(qū) 出現(xiàn)程度不一的泡沫，2020年仍需去泡沫。 2020指標(biāo)預(yù)測宏觀經(jīng)濟(jì)宏觀經(jīng)濟(jì) 全球全球GDPGDP增速及預(yù)測增速及預(yù)測 -3% -2% -1% 0% 1% 2% 3% 4% 5% 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019E

3、 2020E 美國聯(lián)邦基金目標(biāo)利率及預(yù)測美國聯(lián)邦基金目標(biāo)利率及預(yù)測 0% 1% 2% 3% 4% 5% 6% 7% 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2015 2016 2017 2018 2019 2020E 中國歷年中國歷年GDPGDP增速及預(yù)測增速及預(yù)測 5% 6% 7% 8% 9% 10% 11% 12% 13% 14% 15% 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35% 40% 06.Q1 06.Q3 07.Q1 07.Q3 08.Q1 08.Q3 09.Q1 09.Q3 10.Q1 10.Q3 11.Q1 11.Q3 12.Q1 12.Q3 13.Q1 13.Q3 14.Q1 14.Q3 15.Q1 15.Q3 16.Q1 16.Q3 17.Q1 17.Q3 18.Q1 18.Q3 19.Q1 19.Q3

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