1、浙江中天天津城市研究報告 2016.09 目錄 Contents 1城市宏觀經濟環境 2城市房地產發展分析 3區域房地產市場分析 4競爭環境分析 5重點區域市場分析 3 城市發展基礎 城市宏觀經濟 城市發展規劃 城市政策環境 PART 1T 4 PART 1T 5 天津，傳統的環渤海經濟區核心和未來的北方經濟中心，京津冀一體化戰略中，與首 都緊密互動、加快發展濱海新區和超前部署城市規劃 環渤海經濟區核心 繼珠三角、長三角經濟發展勢頭，環渤海經濟圈必將引起國際 的關注 天津是渤海地區經濟中心 天津是以港口為中心的海陸空相結合立體交通網絡 天津是貿易金融、物流成為未來城市發展新興動力 天津是東北亞
2、地區的重要港口城市和制造業基地，是歐 亞大陸橋重要的橋頭堡； 天津是環渤海經濟圈的核心城市，京津冀大都市連綿帶 的核心城市； 天津是我國北方地區重要的經濟中心、國際航運中心、 城市地位 6 天津市分為四大板塊，中心城區、環城四區、濱海新區、遠郊區縣，項目所在的團泊湖 行政區劃上屬于遠郊區縣靜海 中 心 城 區 上三區 和平區 河西區 南開區 下三區 河東區 河北區 紅橋區 環城四區 東麗區 西青區 津南區 北辰區 濱海新區 塘沽區 開發區 漢沽區 大港區 遠郊區縣 武清區 寶坻 薊縣 薊縣 寶坻 武清 寧河 靜海 北辰 西青 津南 東麗 塘沽 漢沽 市區 河北 河東 河西 南開 紅橋天津板塊劃
3、分：中心城區、環城四區、 濱海新區、遠郊區縣。 中心城區：俗稱市內六區，天津的發祥 地，也是文化、教育、政治、經濟、商 業中心； 環城四區：距離中心城區最近的近郊板 塊，也是城市外擴的主要發展帶； 濱海新區：副省級區，國家級新區； 遠郊區縣：占地最廣的遠郊板塊； 上下三區的由來： 由房地產銷售端引發的通俗叫法 河西（政治、文化中心）、和平（經濟中心）、南開 （科技、教育中心）區域土地價值高，房地產建設快 速，房價高、增長速度均較其他三區快； 天津最早的發源地位于紅橋（商貿方向）、河北（創 和平 行政區劃 7 公路：天津公路網是以國道和部分市級干線為骨 架，以放射狀公路為主的網絡系統，以外環線溝 通各條放射公路的聯系。通過天津的國道主干線 有4條：京津塘高速公路、京福一級汽車專用公 路、拉丹高速公路和拉丹高速公路津唐支線；國 道5條：京哈、京塘、津同、津榆公路和山廣公 路。 鐵路：天津不僅處
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