孔雀城住宅全周期投資模型操作手冊.pdf

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孔雀城住宅全周期投資模型操作手冊.pdf

1、孔雀城住宅全周期投資模型操作手冊孔雀城住宅財務(wù)中心 1月 1 目錄 1 模型簡介 2 操作步驟 2.1 簡要操作步驟 2.1.1 競標(biāo) 2.1.2 立項 2.1.3 動態(tài) 2.1.4 價單 2.2 詳細(xì)操作步驟 2.2.1 Setp1-看 2.2.2 Setp2-填 2.2.3 Setp3-審 2.2.4 Setp4-用 3 指標(biāo)解釋 4 測算原則 2 模型簡介 3 銷售信息產(chǎn)品信息成本信息費用稅金開發(fā)進(jìn)度 - 資金峰值 - 現(xiàn)金流回正時間 - IRR/MIRR - 年度凈現(xiàn)金流 - 資金占用/管理利息費現(xiàn)金流 - 銷售凈利潤率（管理口徑/核算口徑） - 年度結(jié)轉(zhuǎn)利潤（

2、核算口徑）結(jié)轉(zhuǎn)利潤 - 年度管理利潤 - 累計管理利潤管理利潤 - 業(yè)態(tài)成本 - 業(yè)態(tài)售價 - 業(yè)態(tài)利潤業(yè)態(tài)利潤項目目標(biāo) 用于競標(biāo)、立項本次目標(biāo)VS管控標(biāo)準(zhǔn) 動態(tài)月報用于動態(tài)跟蹤立項目標(biāo)VS上月動態(tài)VS本月動態(tài) 價單測算用于價單審批立項目標(biāo)VS上月動態(tài)VS本次預(yù)估目錄 1 模型簡介 2 操作步驟 2.1 簡要操作步驟 2.1.1 競標(biāo) 2.1.2 立項 2.1.3 動態(tài) 2.1.4 價單 2.2 詳細(xì)操作步驟 2.2.1 Setp1-看 2.2.2 Setp2-填 2.2.3 Setp3-審 2.2.4 Setp4-用 3 指標(biāo)解釋 4 測算原則 4 操作步驟競標(biāo) 5

3、找到最新全周期投資測算表，明確搜集項目標(biāo)書、產(chǎn)品、銷售、成本等信息填寫1-7表查看目錄及A-G表，判斷結(jié)果是否符合要求調(diào)整完善，打印C-項目目標(biāo)表 Step1 Step2 Step3 Step4 Step5 最新的哪里找？項目管理系統(tǒng)-知識管理近期下發(fā)的郵件備注：表示有限于此條非管控標(biāo)準(zhǔn)，但當(dāng)業(yè)態(tài)利潤率小于0時，表示該業(yè)態(tài)優(yōu)先需要提價或降本如何判斷是否符合要求？（以下任一情況均需修改） 1、目錄頁填報表1-7錯誤檢驗次數(shù)大于0； 2、C項目目標(biāo)表中C4表，是否顯示不達(dá)管控標(biāo)準(zhǔn)； 3、C項目目標(biāo)表中C2中的銷售凈利潤率低于8%； 4、A-G表中的結(jié)果指標(biāo)不符合標(biāo)底和指定參數(shù)； 5、F業(yè)態(tài)利潤表中，部分業(yè)態(tài)利潤率小于0。 6、存在亂碼、異常不合理的指標(biāo)；填寫順序怎么安排？ 1、先填1和2表 2、再填3-5表（成本因為已單獨測算，也可先填） 3、最后

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