南京下關(guān)大濱江大拇指購(gòu)物廣場(chǎng)商業(yè)定位報(bào)告.pdf
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南京下關(guān)大濱江大拇指購(gòu)物廣場(chǎng)商業(yè)定位報(bào)告.pdf
1、南京下關(guān)濱江大拇指廣場(chǎng)商業(yè)定位報(bào) 告 2 CBRE | 南京濱江大拇指廣場(chǎng) 整體研究思路 3 3 CBRE | 南京濱江大拇指廣場(chǎng) 五、競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目研究 六、參考案例分析 七、商業(yè)定位 八、設(shè)計(jì)方案建議 九、永寧街10#11#地塊 一、城市經(jīng)濟(jì)及城市規(guī)劃分析 二、南京商業(yè)市場(chǎng)研究 三、項(xiàng)目地塊分析 四、商業(yè)體量分析 目錄 城市宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境 城市發(fā)展規(guī)劃分析 南京整體商業(yè)市場(chǎng)分析 區(qū)域商業(yè)市場(chǎng)研究 地塊概覽 地塊價(jià)值分析 輻射范圍與人口分析 大觀天地Mall 南京1912酒吧街 項(xiàng)目商業(yè)定位方案 商業(yè)規(guī)劃布局建議 體量分析 SWOT分析 新天地 寬窄巷子 李公堤 4 CBRE | 南京濱江大拇指廣場(chǎng)
2、 城市經(jīng)濟(jì)及發(fā)展規(guī)劃分析 城市宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境 城市發(fā)展規(guī)劃分析 5 CBRE | 南京濱江大拇指廣場(chǎng) 地理位置:南京是江蘇省省會(huì)城市,江蘇省西南部,地處長(zhǎng)江中下 游平原東部蘇皖兩省交界處,北連江淮平原,東接長(zhǎng)江三角洲,是 距中原和華北最近的江南中心城市。東距上海300余公里,東瀕常 州、鎮(zhèn)江2市,西鄰安徽省馬鞍山市、滁州市,南接安徽宣州市, 北臨揚(yáng)州市。 城市定位:是泛長(zhǎng)三角地區(qū)承東啟西的樞紐城市,是華東第二大城 市,僅次于上海,被定為華東地區(qū)的區(qū)域中心城市、國(guó)家綜合交通 樞紐、通信樞紐和科技創(chuàng)新中心、濱江生態(tài)宜居之城和長(zhǎng)江航運(yùn)物 流中心。 南京南京 南京市地理位置優(yōu)越,是華東區(qū)域重要的歷史名城
3、、交通樞紐和文化、科技、經(jīng)濟(jì)中心。 城市宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境 城市人口、規(guī)模及經(jīng)濟(jì): 2014年末,全市常住人口821.61萬(wàn)人 面積752.83平方公里,下轄11個(gè)區(qū)、19個(gè)鎮(zhèn) 2014年末,南京全市完成地區(qū)生產(chǎn)總值8820.75億元,三產(chǎn)比重為2.5:41.7:55.8 南京市概況 6 CBRE | 南京濱江大拇指廣場(chǎng) 南京市于2013年2月起,將主城區(qū)原4區(qū)(下關(guān)區(qū) 、鼓樓區(qū)、白下區(qū)、秦淮區(qū))合并為2區(qū),即 原白下區(qū)、秦淮區(qū)合并成立新的秦淮區(qū) 原鼓樓區(qū)、下關(guān)區(qū)合并設(shè)立新的鼓樓區(qū) 六合區(qū) 棲霞區(qū) 江寧區(qū) 溧水區(qū) 高淳縣 浦口區(qū) 鼓樓區(qū) 玄武區(qū) 秦淮區(qū) 建鄴區(qū) 雨花臺(tái)區(qū) 本案 新秦淮區(qū) 新鼓樓區(qū) 本案 城市宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境 南京市行政區(qū)域調(diào)整 7 CBRE | 南京濱江大拇指廣場(chǎng) 2014年南京市GDP總量8,820.75億元,受2008年金融危機(jī)的負(fù)面影響 ,GDP增長(zhǎng)率在2009年有所下滑,但2