1、天水市市場調研報告 2019.02 天水佳朗園項目組 目錄 C O N T E N T S 03 天水市場預判 01 天水市場綜述 天水市場綜述 01 Part one 市場政策 土地信息 供求分析 成交分析 【全國政策】2018年政策主基調依舊堅持調控目標不動搖，后期因城施策，多 省市全面整治市場秩序，進行針對性市場政策的調整 中央定調4階段政策 房住不炒：3月兩會重申“房住不炒”政策主基調。兩會政府政府工作報告對于房地產市場著墨頗多，調控政策主基調繼續堅持“房住不炒”。一方面，支持居民自住購 房需求，另一方面，加強金融機構風險內控，著力抑制投資、投機性購房需求。 堅決遏制房價上漲：7月底政
2、治局會議直指房價上漲，并且措辭也有所改變，從“遏制房價過快上漲”升級為“堅決遏制房價上漲”。 穩地價、穩房價、穩預期：8月住建部要求地方政府落實穩地價、穩房價、穩預期的主體責任。座談會明確提出兩點要求：其一，加快制定住房發展規劃，調整住房和用 地供應結構，大力發展住房租賃市場等。其二，堅決遏制投機炒房，并引入問責機制，對工作不力、市場波動大、未能實現調控目標的城市堅決問責。 因城政策：年底中央經濟工作會議繼續堅持“房住不炒”的定位，因城施策、分類指導，夯實城市政府主體責任。政策指揮權將由中央轉向地方政府，各城市可以根據 市場實際情況，針對性地調整未來政策走向。 北京：全境限購，本地戶籍限購2套
3、， 外地戶籍限購一套，需連續60個月納 稅。 通州戶籍限購倆套，北京戶籍限購一 套，外地戶籍限購一套，需在通州連 續60個月納稅。 鄭州：本地戶口家庭限購2套，本 地單身限購1套。外地戶籍限購一 套，需滿足連續2年個稅或社保， 全城新購房產證3年內不得交易。 福州：本市戶籍已有2套，外地人 已有1套，無法提供2年內連續1年 個稅社保的外地人，限購144平以 下的房產，且除本地戶籍第1套房 外，不動產證2年才可交易。 蘭州：城關區，七里河區，安寧區范圍內 (含高新區，經濟區，不包括高新區榆中園 區)的住房非蘭州戶籍家庭可買1套，蘭州戶 籍家庭可買2套。 不動產證滿三年方可交易。 南寧：個人購買第3套及以上的，產 證滿2年后可上市交易，法人單位在 南寧市區(不含武鳴區)購買2套及以上 住房，需不動產證過2年方可交易。 廣州：本地單身，離異不滿1年限購1套， 已婚或離異滿1年限購2套，增城從化不
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