河北邢臺(tái)糧庫(kù)地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)投資可行性研究報(bào)告.pdf

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河北邢臺(tái)糧庫(kù)地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)投資可行性研究報(bào)告.pdf

1、邢臺(tái)市糧庫(kù)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)投資可行性研究分析報(bào)告 08月華贏城市發(fā)展研究院 2 前言（一）報(bào)告編制目的（二）報(bào)告編制依據(jù) 1、2010-統(tǒng)計(jì)年鑒（公報(bào)） 2、2010-人口統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù) 3、邢臺(tái)市土地利用現(xiàn)狀圖及土地利用總體規(guī)劃圖 4、2010-土地、商品房成交及供應(yīng)數(shù)據(jù) 5、現(xiàn)場(chǎng)勘察和實(shí)地調(diào)研所獲得的資料 6、邢臺(tái)國(guó)土資源局官方網(wǎng)站的有關(guān)信息項(xiàng)目本體 The project itself 0 1 4 區(qū)位本案位于橋西區(qū)城市核心商圈內(nèi)，屬稀缺土地資源，市民認(rèn)知度較高，距邢臺(tái)站僅1公里。政策經(jīng)濟(jì) 規(guī)劃市場(chǎng) 邢臺(tái)市轄區(qū)2個(gè)（橋東區(qū)、橋西區(qū)），本案位于橋西區(qū)中心區(qū)域；本案緊鄰鐵路；距邢臺(tái)站

2、1km，距邢臺(tái)東站10km，距京珠高速9km。邢臺(tái)市區(qū) 鐵路鐵路邢臺(tái)東站京珠高速 10km 9km 橋西區(qū) 本案邢臺(tái)站 1km 橋東區(qū) 5 交通本案北側(cè)、西側(cè)均為城市主干道，公共交通可達(dá)性強(qiáng)，南側(cè)斷頭路未來(lái)將打通成景觀路，但早晚高峰期周邊道路較為擁堵。本案地塊公交站公共交通：本案地塊周邊共7處公交場(chǎng)站，途經(jīng)公交線路8條，分別為4路、10路、13路、14路、17路、19路、20路、26路公交車(chē)；道路交通：本案周邊北側(cè)、西側(cè)為雙向4車(chē)道，南側(cè)、東側(cè)為雙向兩車(chē)道。另外本案南側(cè)還規(guī)劃有一條景觀道路，目前為斷頭路狀態(tài)。鐵路交通：本案距邢臺(tái)站僅1公里，距邢臺(tái)東站10公里。西

3、側(cè)：守敬南路城市主干道，直通達(dá)活泉公園雙向四車(chē)道北側(cè)：中興大街貫穿城市東西的主干道雙向四車(chē)道南側(cè)：現(xiàn)狀為斷頭路未來(lái)規(guī)劃打通為景觀道路東、南側(cè)：未規(guī)劃道路雙向兩車(chē)道 6 現(xiàn)狀及四至地塊西北側(cè)昭示性最佳地段已被開(kāi)發(fā)，北側(cè)主臨街面受下穿道路影響，昭示性較弱，東側(cè)鐵路噪音影響項(xiàng)目整體品質(zhì)。本案地塊住宅住宅兩限房集中商業(yè) 東側(cè)：集中商業(yè) 東側(cè)：兩限房南側(cè)待拆遷住宅北側(cè)：嘉悅酒店地塊內(nèi)廠房地塊內(nèi)鐵道沿線內(nèi)現(xiàn)為待拆遷廠房、家屬樓；東側(cè)緊鄰鐵路，西側(cè)為集中商業(yè)+兩限房，北側(cè)為嘉悅酒店，南側(cè)為秀蘭水榭翰城住宅小區(qū)。地塊北側(cè)項(xiàng)目主入口與道路下沉入口錯(cuò)開(kāi)，造成機(jī)動(dòng)車(chē)無(wú)法并入主路，對(duì)未來(lái)業(yè)主出行造成不便； 7 配套本案處于商業(yè)聚集區(qū)，商業(yè)能與周邊形成互動(dòng)，具備規(guī)模效應(yīng)，商業(yè)價(jià)值較高；且周邊行政辦公、公園、教育、醫(yī)療、等配套齊全

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