1、金地金地天境天境2016推廣策略溝通年推廣策略溝通 創創邑邑呈現呈現 堅持與創新堅持與創新 序序 T he Table of Contents 目 錄 策略思考 價值梳理 視覺表現 推廣執行 從市場背景探求戰略方向 策略思考 Step 1 主要庫存主要庫存 戶型戶型 總價段總價段 套數套數 底單價底單價 二期A270 600-700 13 26301 二期B230 600-700 8 33786 二期二期C300C300 900900- -1000+1000+ 3535 3576135761 四期四期K370K370 14001400- -15001500 2828 3656136561 五期
2、H250 900-1000+ 37 36371 時代洞察時代洞察 中高端住宅中高端住宅資產性需求激發資產性需求激發 資本，難覓渠道資本，難覓渠道股市4天熔斷2次、銀行持續降息、民間大資本無處可投。 市場，搶購豪宅市場，搶購豪宅“330新政”放低二套首付門檻、年末又放寬本地普通住宅標準，豪宅量價齊飛， 2015年上海市新建商品房成交量暴增59%，而單價10萬元/以上的天價豪宅累計成交597套，同比暴 漲3.1倍。相當部分改善需求是受房價飛漲刺激，被迫提前改善，資產性需求被激發被迫提前改善，資產性需求被激發。 時代洞察時代洞察 1000萬級可購居住空間 樓板價激發房價上漲預期，空間改善緊迫感被激發
3、 黃浦：8.6萬元/，麗豐控股。 前灘：6.6萬元/，容積率2.0，超過外環獨棟房價。 外環：4.7萬元/，莘莊房價有望直蹦8萬元 環線板塊擠壓，居住空間急迫感激發環線板塊擠壓，居住空間急迫感激發 400-600萬可購居住空間 時代洞察時代洞察 一步到位改善，一步到位改善，社區品質要求社區品質要求激發激發 1000萬級 400-600萬 外環以內全部是高密度的高層類社區，且幾乎都是除陽臺外無贈送空間的公寓類產品，非常壓抑。 即使是外環外，包括徐涇，可以實現高品質產品，但依然難以尋覓低密度舒適社區。 只有到了趙巷，才能兼顧產品品質與社區舒適度。 資產性要求被激發，資產性要求被激發， 居住空間急迫居住空間急迫， 社區舒適度與品質要一步改善到位社區舒適度與品質要一步改善到位 章節小結章節小結 市場背景市場背景 趙巷趙巷：藍海中的一片紅海，：藍海中的一片紅海，2 2套去化套去化1 1套套
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