2020年地產(chǎn)項(xiàng)目全流程打包融資服務(wù)方案.pdf

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2020年地產(chǎn)項(xiàng)目全流程打包融資服務(wù)方案.pdf

1、地產(chǎn)項(xiàng)目全流程打包融資服務(wù)方案深圳市西政地產(chǎn)投資發(fā)展有限公司一、企業(yè)簡(jiǎn)介西政地產(chǎn)投資發(fā)展有限公司是深圳市西政投資集團(tuán)有限公司的下屬企業(yè)，依托于集團(tuán)的財(cái)富管理、私募基金、不良資產(chǎn)處置、保理和融資租賃業(yè)務(wù)平臺(tái)，公司專門為房地產(chǎn)企業(yè)提供地產(chǎn)項(xiàng)目全流程的打包融資服務(wù)，具體服務(wù)包括：拿地保證金+土地款前融+總包墊資+供應(yīng)鏈保理+其他融資。 1. 主體資質(zhì)要求百?gòu)?qiáng)開發(fā)商（上市房企或AA以上評(píng)級(jí)且有境外主體為佳），集團(tuán)層面或區(qū)域/項(xiàng)目公司層面均可。 2. 區(qū)域要求一二線城市為佳，核心三四線城市也可考慮。粵港澳大灣區(qū)、長(zhǎng)三角、中部省會(huì)城市等。 3. 融資要素以某個(gè)擬拍地的項(xiàng)目作為落地標(biāo)的項(xiàng)目

2、，首次合作的金額在1億美元或7億人民幣左右，形成保證金資金池用于該區(qū)域當(dāng)年拍地項(xiàng)目保證金，期限不低于1年，綜合成本境外年化利息15%，境內(nèi)年化利息18%。 4. 操作思路我司或我司指定機(jī)構(gòu)與開發(fā)商區(qū)域公司（一級(jí)子公司）共同設(shè)立SPV公司，我方占股20%-30%不等，開發(fā)商一級(jí)子公司持有的剩余股權(quán)質(zhì)押，SPV公司100%持股項(xiàng)目公司，由項(xiàng)目公司拍地。（一）土地保證金融資二、地產(chǎn)項(xiàng)目全流程打包融資業(yè)務(wù)介紹 5. 風(fēng)控措施（1）開發(fā)商在國(guó)內(nèi)上市的，由上市公司和項(xiàng)目公司承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。開發(fā)商在境外上市的，由國(guó)內(nèi) 集團(tuán)公司和項(xiàng)目公司承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。（2）SPV公司股權(quán)過戶和質(zhì)押。說明

3、：此保證金資金池偏信用融資，項(xiàng)目公司股權(quán)無需過戶和質(zhì)押，不影響后續(xù)開發(fā)貸或做其他融資考慮，且土地也無需抵押。此資金池可以在集團(tuán)或區(qū)域公司層面做調(diào)配使用，但所投項(xiàng)目提前報(bào)備即可。二、地產(chǎn)項(xiàng)目全流程打包融資業(yè)務(wù)介紹（一）土地保證金融資 1. 主體資質(zhì)要求百?gòu)?qiáng)開發(fā)商或地方龍頭（一般要求資產(chǎn)規(guī)模在40-50億以上，前一年總銷售額在20-30億或以上）。 2. 區(qū)域要求一二線城市為佳，百?gòu)?qiáng)開發(fā)商核心三四線城市可考慮。 3. 融資要素融資金額一般在土地款的60%-70%之間，開發(fā)商已有項(xiàng)目公司或雙方新設(shè)立項(xiàng)目公司均可，項(xiàng)目公司股權(quán)過戶70%-90%不等，剩余股權(quán)質(zhì)押，綜合年化成本一般在13%-15%不等，具體綜合城市和開發(fā)商資質(zhì)會(huì)上升1%-3%不等，期限3+3個(gè)月或6+6個(gè)月。 4. 操作思路通過明股實(shí)債或股+債的形式進(jìn)入。 5. 風(fēng)控措施集團(tuán)公司擔(dān)保、項(xiàng)目公司股權(quán)過戶+質(zhì)押、

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