1、房地產項目投資標準 一、組合式基金投資標準： 1.房企準入名單： 萬科地產、保利地產、中海地產、華潤置地、龍湖地產、世茂地產、遠洋集團、招商蛇口、 綠城中國、旭輝集團、中國金茂、中國奧園、正榮地產、融信集團、金地集團、華夏幸福、 龍光集團、雅居樂、金科集團、藍光發展、建業地產、時代地產、俊發集團、中駿集團、禹 州集團、海倫堡地產。 2.城市線： （1）環首都圈：中心城市：北京；北京外溢區域：燕郊、廊坊（主城區） 、固安、 香河、大廠、涿州； （2）長三角城市群：中心城市：上海；上海外溢區域：昆山、嘉善；次中心城 市：杭州、南京、蘇州、合肥； （3）珠三角城市群：中心城市：廣州、深圳；廣州外溢區
2、域：清遠（龍塘、石 角） 、佛山（南海） ；深圳外溢區域：東莞（塘廈、鳳崗、清溪） 、惠州（惠陽、大亞灣） 、中 山（火炬區、南朗鎮、港口鎮、石岐區） ； （4）東中部二線城市：天津、石家莊、重慶、武漢、濟南、成都、西安、寧波、 青島、大連、廈門、長沙、鄭州、福州、南昌、昆明、南寧、貴陽、太原、海口 3. 投資規模：單項目原則不超過 6.25 億 4.進入階段：土地已確權且土地出讓金已 100%繳清。 5.配資比例：可置換土地款的 70%。 6.融資成本：12-14%/年 7.融資期限：1+1 年期，投資滿 6 個月可提前還款 8.投資形式：名股實債或夾層投資（土地無需辦理抵押） 二、非組合式
3、基金投資標準： 1.房企準入要求：百強房企（以克爾瑞為準） ： 2.投資規模：3-5 億元 3.投資期限：1 年期，滿 6 個月可提前還款 4.融資成本：13-16%/年 5.配資比例：不超過 4：6 6.進入階段：繳土地尾款或置換土地出讓金 7.準入城市線：見上述城市名錄； 8.投資形式：名股實債或夾層投資 三、前期拿地配資階段投資標準（限百強） ： 1.融資主體：百強房企 2.準入城市線：一二線城市核心區域（如有城改概念最好） 3.投資規模：原則不超過 10 個億 4.投資期限：1 年期，滿 6 個月可提前還款 5.融資階段：保證金階段可進入，共同成立項目公司 6.配資比例：原則 1：1 7.融資成本：16%/年起 8.融資形式：名股實債或夾層 9.擔保措施：股權過戶 90%以上，土地需要辦理抵押，集團及實控人進行擔保 四、非百強拿地配資項目投資標準： 1.融資主體：區域龍頭房企和中小
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