房地產開發成本控制存在的問題與對策研究報告.pdf
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房地產開發成本控制存在的問題與對策研究報告.pdf
1、房地產開發成本控制房地產開發成本控制 存在的問題及對策存在的問題及對策 年 作業過程成本控制（作業過程成本控制（日常日常工作的工作的成本管理成本管理） 目標成本 ） 目標成本體系體系的建立與實施的建立與實施 房地產企業成本管理體系的房地產企業成本管理體系的梳理梳理 成本管理體系的建立與實施成本管理體系的建立與實施 目標實施目標實現 銷售/客服建造過程策劃/設計 目標建立 成本管理之 實現 成本管理之 實現 成本管理之 基礎 成本管理之 基礎 1、投資決策 項目投資可行 性報告 投資估算書投資估算書 2、項目策劃 項目定位：概念 性方案設計 目標成本測算1目標成本測算1 3、方案設計 確定產品標
2、準 目標成本測算2目標成本測算2 4、初步設計 確定產品各分部、 各專業標準 目標成本測算3目標成本測算3 4、施工圖設計 目標成本目標成本 投資估算 概念性方案設計 概算 方案設計概算 初步設計概算施工圖預算 工程量清單 目標成本的形成目標成本的形成 目標目標/責任成本管理責任成本管理 過程動態成本管理過程動態成本管理 作業過程成本管理作業過程成本管理 成本管理軟件成本管理軟件 成本管理委員會成本管理委員會 實踐系統實踐系統 信息系統信息系統 組織系統組織系統 標桿企業成本管理模式：標桿企業成本管理模式： 領導機構領導機構 工具工具 制度制度 成本管控文件成本管控文件 偏差偏差 成本信息 月
3、報分析 成本信息 月報分析 動態成本信息動態成本信息 反饋反饋 設立目標成本（審批及修訂）設立目標成本（審批及修訂） 目標成本的管理目標成本的管理 成本管理現狀存在的問題成本管理現狀存在的問題 事前控制 不夠重視資金的時間價值 定位不夠合理 設計管理深度不足 成本管理現狀存在的問題成本管理現狀存在的問題 事中控制 建筑工程預算的編制質量和準確性還有待提高 材料設備的詢價不夠貼近市場 工程進度款的審核不夠精確 簽證變更的審核還不夠及時 成本管理現狀存在的問題成本管理現狀存在的問題 事后控制 施工現場情況的調研力度不夠 工程事后評價缺乏系統的總結 沒有建立企業歷史成本數據庫 管理架構確定 管理架構確定 管理架構確定 目標目標/責任成本管理責任成本管理 過程動態成本管理過程動態成本管理 作業過程成本管理作業過程成本管理 成本管理軟件成本管理軟件 成本管理委員會成本管理委員會 實踐系統實
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