1、此報告僅供客戶內部使用，未經中國房地產信息集團 | 克而瑞（中國）信息技術有限公司的書面許可，其它任何機構和個人不得擅自傳閱、引用或復制。 住 宅 項 目 前 期 定 位 思 路 2 現象一：龍湖滟瀾山&金地天境不同企業、緊鄰項目，相似指標 龍湖滟瀾山 項目地址青浦區嘉松中路6788弄 開盤時間2008-10-20 凈地面積144,495.5 總建筑面積144,495.5 容積率1.0 物業類型住宅、別墅 配比程度 住宅85.71%、聯排4.96%、雙拼 2.95%、疊加6.41% 銷售均價 住宅：25000-28000元/ 別墅：28000-31000元/ 關鍵詞：地中海風格建筑、經濟型別墅
2、 關鍵詞：ArtDeco風格建筑、豪宅、”平墅” 金地天境 項目地址青浦嘉松中路6888弄 開盤時間2011-06-25 凈地面積210,228 總建筑面積210,228 容積率1.0 物業定位純住宅，金地專利產品”平墅” 配比程度100%”平墅” 銷售均價50000-55000元/ 一 線 之 隔 VS 3 現象二：深圳萬科第五園&萬科城同一企業、相同區位，10分鐘車距 萬科第五園萬科城 項目地址龍崗梅觀高速與布龍公路交匯處龍崗梅觀高速與機荷高速交匯處 開盤時間2005-07-23 （住宅已開發九期）2004-09-20（住宅已開發四期） 凈地面積232,667397,883.5 總建筑面積
3、290,833住宅398,050，商業30,000 容積率1.251.10 物業類型住宅、別墅、商業住宅、別墅、商業 建筑類別聯排、疊拼、小高層、高層、商業獨棟、聯排、雙拼、多層、小高層、高層 銷售報價聯排別墅：30000元/（二手房）聯排別墅：32000元/（二手房） 萬科城 第五園 龍崗區 福田區 10分 鐘車行 距離 深圳稀缺的中 式風格建筑 現代中式文化 社區 歐式風格建筑 多物業形態 經濟型住宅 4 現象三：深圳萬科清林徑&萬科棠樾同一企業，不同區位，相似定位 萬科清林徑萬科棠樾 項目地址龍崗中心城清林徑森林公園南側寶安區林坪大道 開盤時間2008-08-092008-12-28 凈地面積252，629約60萬 總建筑面積454，733約40萬 容積率1.800.6 物業類型住宅、別墅、商業住宅、別墅 建筑類別獨棟、雙拼、聯排、疊加、高層、商業獨棟、聯排、雙拼、多層、高層 銷售均
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