1、中國知名房地產綜合服務商 2011.08.15 東方鉭業.鎂合金地塊項目定位及物業發展報告 中國知名房地產綜合服務商 本案的合理性解決方案： 1：深度研究銀川房地產市場特征，尋找未來可利用的市場機會點； 2：深度研究城南板塊競爭樓盤及目標客戶的特點，找尋適合本案的開發方 案； 3：采用科學的規劃及產品組合方案，達到開發目標，最終實現本案整體的 價值提升。 核心問題分解 尺度認為本案的核心問題是： 如何化解高強度的競爭風險，實現快速銷售，建立 合理盈利模式？ 中國知名房地產綜合服務商 上篇 項目定位報告 中國知名房地產綜合服務商 項目工作階段劃分 項目本體分析：立足項目自身用地現狀、 規劃條件、
2、周邊資源等，梳理項目價值點。 項目市場分析：通過對房地產市場環境了 解，幫助項目更好地規避系統開發風險與 發現項目市場空間。 基于項目用地條件，尋找項目市場定位。 通過對國內典型樓盤的考察，對原方案進 行評估，并指出需要改進的問題點。 給出項目解決方案，并對本案進行初步定 位。 結合項目定位分析與建議，立足 基地實際，進行項目整體規劃布 局結構建議 對景觀、功能帶、商業產品、住 宅產品等進行相關的規劃建議 第一階段： 項目發展分析及定位建議 1 將用以下兩個階段解決本項目的核心問題。 第二階段： 項目規劃及產品建議 2 1 第二階段： 項目規劃及產品建議 2 1 中國知名房地產綜合服務商 第一
3、階段： 項目發展分析及定位建議 1 第二階段： 項目規劃及產品建議 2 第二階段： 項目規劃及產品建議 2 中國知名房地產綜合服務商 報告架構 1 2 市場研究 城市發展研究 市場宏觀面研究 區域市場研究 3 發展戰略 整體定位 客戶定位 產品定位 形象定位 地塊研究 客戶調研 中國知名房地產綜合服務商 1 2 市場研究 城市發展研究 市場宏觀面研究 區域市場研究 3 發展戰略 整體定位 客戶定位 產品定位 形象定位 地塊研究 客戶調研 中國知名房地產綜合服務商 營銷服務中國 銀川，西北區域中心城市，開放性城市，具備“大銀川”的潛 質 銀川，在區域中具有絕對的城市首位度 n輻射區域有效經濟富地多而強 n交通核心樞紐，交通輻射力強 一、區域中心城市 銀川為中心半徑500公里的唯一省會城市，具有絕對的 政治、經濟、文化、商業優勢。輻射內蒙古西部的阿拉善 盟、巴彥淖爾盟、烏海市，陜西北部的榆林市
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