1、項項目目開開盤盤前前期期一一級級流流程程 項目分類 序號工作項目工作內容責任人完成時間 月份 123456789 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 1、產品研發 市場調研 公司 1制訂招投標計劃 摘牌后30天內或 編制方案規劃設 計任務書前40天 2考察選擇入圍市場調研公司 3編寫招標文件 4按制度履行審批手續 5發標、開標、評標、定標 6簽訂合同 7正式開展調研工作 8完成提交調研報告 市場調研 報告 9區域市場調研 項目所在地、所在區域（或重點區域 ）宏觀經濟情況、房地產市場供、需 關系調研與預測
2、摘牌后30天內或 編制方案規劃設 計任務書前40天10 重點項目調研 包括：項目定位，產品特點，價格體 系，銷售情況，營銷推廣策略、模式 、手段，戶型配比，產品配置，配套 設施、客戶來源，客戶特點等內容 11 目標群體消費特征調查 產品定位 戶型配比 12 項目產品定位及戶型配比 建議書 報告中應就項目定位、戶型配比、配 套設施規模和功能、建筑風格、產品 設計要素要素等進行深入的分析并提 出結論性建議。 摘牌后60天內或 編制方案規劃設 計任務書前10天 4月 建造標準 13 建造標準及精裝房標準建 議書 規劃設計方案完 成后10天 4月 14 交房標準參與制定和報批開盤前60天4月 產品優化
3、15 參與規劃、戶型、景觀等方 案優化 全程參與、持續改進持續進行 項目基礎 技術資料 對接 16 圖紙：總平面圖、立面圖、 效果圖、分層平面圖、戶型 平面圖等各類相關圖紙 要求與規劃部門辦理書面交接手續， 如發生規劃設計變更，及時收回并作 廢原圖紙，更換新的圖紙 持續進行，建議 開盤前60天定稿 5月 17 經濟技術指標 提供已審批通過的與項目相關系的全 部經濟技述指標，如項目占地面積、 容積率、綠化率等 持續進行，建議 開盤前60天定稿 5月 18 規劃設計概念、特點等為營銷推廣提供素材 持續進行，建議 開盤前60天定稿 5月 19 請各部門提供項目設計、結 構、施工工藝、用材、物業 管理等特點 用于編寫項目銷售講解辭 持續進行，建議 開盤前60天定稿 5月 20 掌握項目主要節點計劃 掌握項目各主要節點完成時間，如五 證辦理、開工、主體封頂、竣工等時 間；同時，為滿足項目年度銷售及回
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