1、淺析房地產市場與金融市場的關系 一、房地產市場與銀行體系的關系 我國房地產市場對銀行體系依賴性較強， 商業銀行對房地產市場的信貸支持 力度大，雙方都在追求自身利益最大化的過程中形成一種均衡的狀態，但是房地但是房地 產市場的變動對于銀行等中介機構來說的影響是滯后的。（下面的兩段內容都產市場的變動對于銀行等中介機構來說的影響是滯后的。（下面的兩段內容都 是在闡述房地產商和銀行互相利用，最終結成利益的共同體，所以最后一句話是在闡述房地產商和銀行互相利用，最終結成利益的共同體，所以最后一句話 在這里是不恰當的）在這里是不恰當的） 房地產企業貸款占比（數據來源：中國國家統計局）房地產企業貸款占比（數據來
2、源：中國國家統計局） （此圖可以用來解釋房地產貸款的比例是十分巨大的）（此圖可以用來解釋房地產貸款的比例是十分巨大的） 萬達集團對我們來說并不陌生，萬達廣場成為現代都市的標志性建筑，萬達 商業地產的運作模式卻是通過“綁架”銀行來實現的。地產商最重要資金來源是 銀行貸款和購房者提前交的購房款，但是受政調控策的影響，房地產資金來源中 的定金及預售的比例逐漸減少，房地產開發貸款占總的投資貸款的比例逐漸增 加。截止 2015 年上半年末，萬達地產資產總值約為 5786 億元，其中 4205 億元 是負債， 資產凈值不過 1581 億元， 萬達地產負債總額 4205 億元中流動負債高達 2597 億元。
3、由于貸款的金額巨大，所以說以王健林為代表的房地產商們綁架了 銀行等金融機構。 當然，銀行把錢借給地產公司，是為了利息，天下沒有免費午餐。銀行向各 個行業提供貸款，但是對房地產行業的貸款力度在 14%20%，不僅是因為房地 產需要的投資的資金體量大，銀行分配的貸款業務完成快，只需一次貸款就能完 24% 23% 18% 20% 19% 19% 20% 17% 15% 15% 16% 17% 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 199820002005200620072008200920102011201220132014 國內銀行貸款占本年度實際到位資金的百分比 成本季度甚至本年度的貸款任務量。 更重要的是房地產行業的貸款的資金回收期 短， 利息高。 以房屋住宅開發投資為例， 房地產商在開發投資階段進行抵押貸款， 用于支付前期投資， 后期房屋銷售時商業銀行會自動將銷售房屋價款劃
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