深圳鹽田沙頭角綜合體項目前期定位及發展模式研究報告（175頁）.pdf
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深圳鹽田沙頭角綜合體項目前期定位及發展模式研究報告（175頁）.pdf
1、引領新鹽田，新型濱海城市發展模式引領新鹽田，新型濱海城市發展模式 中信鹽田沙頭角項目前期定位報告 版權聲明： 本文僅供客戶內部使用，版權歸深圳世聯地產顧問股份有限公司所有，未經深圳世聯地產顧問股份有限公 司書面許可，不得擅自向其它任何機構和個人傳閱、引用、復制和發布報告中的部分或全部內容。 壹本體價值 Project 從項目本體分析項目價值從項目本體分析項目價值 生而耀眼的山海資源：生而耀眼的山海資源： 深圳東部絕版的資源地塊，南面沙頭角海，北靠梧 桐山，自然資源極佳。 距離大鵬灣約 0 公里 距離鹽田區政府約 0.2 公里 距離梧桐山公園約 0.5 公里 距離香港山地約 1 公里 梧桐山 沙
2、頭角海 背山面海背山面海 空氣新鮮空氣新鮮 景色宜人景色宜人 生而璀璨的復合功能綜合體價值：生而璀璨的復合功能綜合體價值： 詳細藍圖規劃范圍為深鹽路、 馬廟街、海景二路、東和路、海景 路、海山路圍合的區域，涉及范圍 為19.5 公頃，本次規劃用地建設 面積約為15公頃。 技術指標：技術指標： 總占地面積：總占地面積：149863149863 總建筑總建筑 面積：面積：345500345500 容積率：容積率： 4343- -0101地塊地塊 2 2， 4444- -0101 地塊地塊2.52.5 建筑覆蓋率：建筑覆蓋率： 30%30% 涵蓋功能：辦公、商業、酒店、涵蓋功能：辦公、商業、酒店、
3、藝術中心、會議中心藝術中心、會議中心 43-01 44-01 中大規模綜合體項目，涵蓋商務、商業、酒店、 文化、會議、旅游等齊全城市功能。 生而榮耀的區域核心位置：生而榮耀的區域核心位置： 鹽田CBD核心地帶，緊臨鹽田區行政辦公中心。 區政府區政府 項目地塊項目地塊 區圖書館區圖書館 音樂廳音樂廳 中心化中心化 地段地段 未來未來 沙頭角定位沙頭角定位 未來行政商業貿易中心。未來行政商業貿易中心。 生而獨特的大型城市廣場：生而獨特的大型城市廣場： 占地5.5萬平米的大型城市廣場，成為城市獨一無 二的人氣聚集地。 大型活動慶典場所 市民文化、活動舉辦地 集眾多景觀于周邊的人氣聚集地 廣場指標：廣場指標： 占地：占地：5.55.5萬平米萬平米 東西跨度：東西跨度：145145米米 南北跨度：南北跨度：506506米米 生而耀眼的生而耀眼的“山海資源山海資源” 生而榮耀的區域生而榮耀的區域“核心
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