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商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)詳細(xì)全流程.xls

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商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)詳細(xì)全流程.xls

1、第 1 頁(yè)，共 10 頁(yè) 節(jié)點(diǎn)主要階段主要工作內(nèi)容工作部門主辦部門工作內(nèi)容協(xié)辦部門工作內(nèi)容主辦部門協(xié)辦部門土地獲取階段土地信息收集現(xiàn)狀圖落實(shí)地塊具體位置及周邊情況發(fā)展中心規(guī)劃設(shè)計(jì)條件落實(shí)規(guī)劃條件，了解限制性條件發(fā)展中心現(xiàn)場(chǎng)踏勘對(duì)地塊現(xiàn)狀、地質(zhì)條件、是否有地下埋藏物等影響開發(fā) 的因素詳細(xì)了解。市場(chǎng)：實(shí)地踏勘地塊，了解地塊素質(zhì)發(fā)展中心市場(chǎng)研究中心了解周邊配套情況了解地塊周遍的商業(yè)、居住區(qū)、交通等情況市場(chǎng)：對(duì)周邊購(gòu)買力、交通和商業(yè)狀況進(jìn)行調(diào)研，了解基本情況發(fā)展中心市場(chǎng)研究中心了解該區(qū)域未來(lái)規(guī)劃情況了解地塊所屬區(qū)域的規(guī)劃，對(duì)以后項(xiàng)目開發(fā)的影

2、響和支撐。發(fā)展中心土地初判了解地塊的上市方式和土地款同土地所有方進(jìn)行接觸，了解土地出讓方式和土地款，以及能否調(diào)整。發(fā)展中心了解當(dāng)?shù)氐慕ò渤杀尽?政府收費(fèi)項(xiàng)目和具體情況成本測(cè)算發(fā)展中心了解當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng) 狀況產(chǎn)品形式、開發(fā)周期的安排市場(chǎng)：了解周邊項(xiàng)目的產(chǎn)品、售價(jià)和銷售情況及開發(fā)進(jìn)度發(fā)展中心市場(chǎng)研究中心土地深判可行性研究報(bào)告現(xiàn)狀圖（四至電子文件）發(fā)展中心市場(chǎng)深度調(diào)研市場(chǎng)：深入理解周邊居民狀況、現(xiàn)有業(yè)態(tài)和項(xiàng)目狀況，深入理解區(qū)域市場(chǎng) 發(fā)展中心銷售中心市場(chǎng)研究中心項(xiàng)目最終定位市場(chǎng)：對(duì)周邊消費(fèi)群體和項(xiàng)目狀況進(jìn) 行深入分析，對(duì)項(xiàng)目定位、客戶定位、業(yè)態(tài)

3、定位和產(chǎn)品定位，對(duì)項(xiàng)目發(fā)展提出策略性建議發(fā)展中心銷售中心市場(chǎng)研究中心成本測(cè)算：針對(duì)多個(gè)方案進(jìn) 行初步成本測(cè)算、利潤(rùn)率分析及比選市場(chǎng)：協(xié)助進(jìn)行成本、售價(jià)、利潤(rùn)率的平衡發(fā)展中心、運(yùn)營(yíng)部市場(chǎng)研究中心開發(fā)周期及付款計(jì)劃發(fā)展中心工程部開發(fā)部銷售項(xiàng)目方案確定市場(chǎng)：根據(jù)定位，對(duì)項(xiàng)目方案提出建議，確定最終方案發(fā)展中心、研發(fā)部市場(chǎng)研究中心現(xiàn)金流測(cè)算發(fā)展中心尋找合作資金項(xiàng)目招商報(bào)告（前期階段）區(qū)域宏微觀市場(chǎng)研究市場(chǎng)：協(xié)助提供區(qū)域市場(chǎng)研究報(bào)告發(fā)展中心市場(chǎng)研究中心項(xiàng)目招商版盈利能力分析發(fā)展中心、運(yùn)營(yíng)部明確合作伙伴、尋找合作方式（招商階段）項(xiàng)目商業(yè)策劃書發(fā)展中心財(cái)務(wù)中心合作伙伴確定發(fā)展中心財(cái)務(wù)中心、集團(tuán)資管部合作方案確定發(fā)展中心財(cái)務(wù)中心、集團(tuán)資管部合作細(xì)節(jié)確定發(fā)展中心財(cái)務(wù)中心、集團(tuán)資管部引資（商業(yè)計(jì)劃書）簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議發(fā)展中心

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