1、山東菏澤項目山東菏澤項目 定位分析報告定位分析報告 市場調研市場調研 項目定位項目定位 宏觀市場分析宏觀市場分析 菏澤商業市場調研菏澤商業市場調研 微觀市場分析微觀市場分析 項目地塊分析項目地塊分析 項目項目SWOTSWOT分析分析 項目定位項目定位 思 維 導 圖 思 維 導 圖 項目定位項目定位 項目分析項目分析 項目項目SWOTSWOT分析分析 項目定位項目定位 項目地塊分析項目地塊分析 項目主力進駐項目主力進駐 地塊介紹 位臵介紹：位臵介紹： 本項目地塊處于中心城區牡丹區人民路南路以西，具體位臵描述： 南鄰閩江路，東接規劃支路，西臨市區主干道人民路南路，北接劉 廟路。 地塊分析：地塊分
2、析： 處于城市重點規劃東南板塊的核心位臵，項目交通便利，南接日 東高速，西臨市區主干道人民路，距市中心只有4公里的路程，便 利的交通為項目后期運營保駕護航，發展前景相對較好。 項目地塊土地平整，便于項目整體規劃，但是地塊以北200米處 是鐵路軌道，對未來居住人群產生一定不良影響。 項目周邊的商業業態以小商品、汽車專賣及零件配件經營為主。 項目周邊相應配套缺失，目前地塊周邊大多為空地，尚未形成居 住氣氛，多以村莊為主，居住人群較少，周邊配套嚴重不足，人流 相對匱乏，該片區還未形成商業氣氛，行之有效的營銷手段將縮小 市民的項目距離感，將會提升本項目的整體形象。 地塊分析 項目地塊 劉廟路 閩江路
3、人 民 路 規 劃 支 路 菏澤一中 恒盛大市場 北 東 主要經濟指標 用地面積（畝）建筑面積（）容積率建筑密度（）綠地率（） 1731916041.54510 地塊分析 地塊四至 地塊分析 項目地塊北側 項目地塊南 側 項目地塊現狀 項目地塊東側 項目西側 項目所在片區屬于城市規劃中的城南片區項目所在片區屬于城市規劃中的城南片區，依據依據菏澤市菏澤市2002003 320202020年年 城市規劃城市規劃，城市主要發展方向是以城東為主城市主要發展方向是以城東為主，城南為輔城南為輔，項目所在地區項目所在地區 位于城南片區位于城南片區，該區域將會成為菏澤市未來城市發展的中心區域和熱點該區域將會成為菏澤市未來城市發展的中心區域和熱點。 項目屬于城市規劃中的城南片區，該片區是菏澤未來城市發展的中心區 域和熱點。現今該片區正以發展小商品、建材等為有力契機，全面推進城 南片區的大開發、大建設，并積極
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