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商鋪分割的3要素10原則10建議研究報告.docx

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商鋪分割的3要素10原則10建議研究報告.docx

1、商鋪分割的 3 要素 10 原則 10 建議鋪位分割看似是一個很簡單的問題，但當(dāng)我們以經(jīng)營為導(dǎo)向來進(jìn)行劃分時，才會發(fā)現(xiàn)要對一個數(shù)萬平方米的賣場進(jìn)行合理的鋪位分割，并非一件易事，須照顧銷售、招商、經(jīng)營等各方面。而且，鋪位的分割對項目的銷售、招商及后期的經(jīng)營影響深遠(yuǎn)，需平衡每個要素。一、商業(yè)地產(chǎn)商鋪分割細(xì)節(jié) 1、業(yè)使用面積、技術(shù)需求、其他要求 1)特色餐飲一般需求 1000 平方米以上，上下水電力天然氣排煙排風(fēng)隔油池新風(fēng)廣告位營業(yè)時間較長充足停車場咖啡館 80-200 平方米上下水電力廣告店鋪外環(huán)境優(yōu)雅的庭院可以將座位搬出去增加氣氛和吸引人流西餐廳 300 平方米以上酒吧約

2、 200 平方米以上(24 小時營業(yè)) 2)配套行業(yè) 美容美發(fā) 150 平方米以上(冷熱水，電力)；美體 500 平方米以上(營業(yè)晚上 10 點(diǎn)，最好提供停車位)；洗衣店 50-100 平方米(水電，房屋分割要進(jìn)深)。 2、商鋪的分割要根據(jù)行業(yè)需求的面積和配套設(shè)施來決定 1)服務(wù)配套行業(yè) 便利店 150-500 平方米(小儲藏室，24 小時營業(yè))；藥店 100-200(24 小時營業(yè))；花店 10-30 平方米(上下水)；銀行 500-1000 平方米、電力獨(dú)立、出入口前廳營業(yè)面積 100 平方米、以上租買均可租賃要簽 10 年以上。 2)展廳、精品店彩擴(kuò)店 60 平方米；化妝

3、品、黃金珠寶、鐘表、皮具、箱包、飾品均需 100 平方米以上；服裝、床上用品、休閑裝、流行服飾、內(nèi)衣均需 100 平方米以上。二、業(yè)態(tài)定位決定分割標(biāo)準(zhǔn) 沒有規(guī)矩，不成方圓，商鋪分割不能盲目的進(jìn)行，在著手進(jìn)行鋪位分割前，首先要確定鋪位分割的標(biāo)準(zhǔn)，而鋪位分割標(biāo)準(zhǔn)的確定主要取決于項目的業(yè)態(tài)定位。在零售的分割標(biāo)準(zhǔn)中，街鋪、內(nèi)鋪的分割標(biāo)準(zhǔn)都不同;對于零售主題商城的分割甚至還分為鋪位和柜臺的區(qū)別等。在以經(jīng)營為導(dǎo)向的商鋪營銷時代，鋪位分割也已經(jīng)不是一味“劃小鋪劃螞蟻鋪”的時代;鋪位分割固然要考慮到銷售的壓力，但這并不意味著一味的劃小; 要尋求銷售和經(jīng)營的平衡點(diǎn)，做到兼顧銷售、招商與經(jīng)營。三、鋪位分割的三要素：通道、開間和進(jìn)深在明確了鋪位分割標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，還要確定鋪位分割的三要素，即通道、開間和進(jìn)深。這里需要注意的是，通道要考慮主通道和次通道的區(qū)別，開間和進(jìn)深需要注意二者之間的合

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