1、 營銷推廣篇營銷推廣篇 一、項目研析一、項目研析 （一）項目概況（一）項目概況 項目名稱：金色家園 項目性質：小高層（12F）和高層（18/31F）共計 12 棟 開 發 商：南京置業有限公司 區域位置：南京漢中門大街 1 號莫愁湖東路西側地塊 建設周期：3 年 技術經濟指標技術經濟指標 占地面積：59500 容 積 率：2.75 建筑面積：141600 建筑密度：25.7% 綠 化 率：52.3% （二）優勢分析（二）優勢分析 區域位置區域位置 南京市是江蘇省的省會,又是全國南北經濟、文化、交通的樞紐重地，也是近年來全 國發展最快、最有活力的城市之一。本案位于漢中門外莫愁湖地區，距南京市中心
2、 新街口僅兩公里，基地北面是漢中門大街，西靠莫愁湖，東面是莫愁湖東路。本案西側 兩公里則是未來南京奧林匹克運動中心，地理位置十分優越。 道路交通道路交通 本案入口主干道莫愁湖東路的路幅將由現在的 6 米左右拓寬到 20 米， 今后隨著實施 建鄴路西延工程，將從外秦淮河上架兩座橋直通小區，一座橋將通過現在的北傘巷小學， 寬 24 米；另外一座橋離水西門略遠一些，位于南京二輕局倉庫的北側，屆時小區居民進 入市中心將變得更快捷。同時，為了增強景觀效果，在橋的西部對面將建起兩塊綠地， 規劃面積分別約為 8050 平米和 5050 平米。 本案目前周邊交通配套非常便利。規劃中的南京地鐵二號線將于 200
3、4 年左右動工， 將來的地鐵漢中路站與本案基地非常接近，屆時交通將更為便捷。項目周邊地區還規劃 了兩條快速軌道交通：一是沿江東路的地鐵四號線，途徑河西地區，長 8.4 公里。另一 條是沿漢中西路從莫愁湖北側經過的地鐵三號線，長 4.8 公里。發展前景令人樂觀。 自然環境自然環境 本案地塊西面就是面積為 30 萬平米的莫愁湖，并擁有近四分之一的千米湖岸線。水 景資源異常豐富，周邊的地塊較空曠，障礙物少，視野開闊，觀湖景效果尤佳，是營造 高檔環境的理想地塊。結合綠化景觀的滲透和融合，將會形成明顯的社區景觀優勢，享 受親水社區的美妙情懷。而且本案東側臨近秦淮河，秦淮河是唯一貫穿南京整個城市的 水道，有著悠久的歷史和美麗的傳說，目前南京政府將把秦淮河整治成為無污染、游船 穿梭，南京人民獨享的黃金水道。 本案能夠兩邊獨享標志性水景，在南京是決無僅有的。 房價上升潛力優勢房價上升潛力優勢 由于
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