1、一二線城市商鋪市場一二線城市商鋪市場 租金水平 2015 年，一二線城市多數市場的租金被新興區域新項目內低于平均的租值所拉低。然 而， 按項目分析， 核心區域內由業主自持并具備專業資產管理的物業通常能夠實現租金增長。 以一線城市為例，上海仍為租金最貴之都，約為人民幣 1180 元/平方米/月，以上海恒隆廣 場的首層店鋪租金水平高居首位，截至 2015 年一季度，恒隆廣場首層平均租金高達 109 元 /平方米/天，上海恒隆廣場全年累計租金收入 13.96 億元。 而廣州緊隨其后，為 1065 元/平方米/月。一直以來，廣州房地產價格水平在四大一線 城市中表現平平，住宅價格遠遠落后于其他三大城市，
2、甚至只有深圳的一半；甲級寫字樓租 金同樣落后于其他三大城市， 只有北京的一半； 只有購物中心的租金能充分體現出廣州一線 城市的地位。 2014-2016 年一線城市商鋪平均租金（平方米/月） 在二線典型城市，商鋪平均租金最高的是武漢，租金水平在 677 元/平方米/月；二線 典型城市中，蘇州的租金水平相對較低在 300 元/平方米/月左右。 值得關注的是大連和成都，租金水平在 600 元/平方米/月以上；以成都為例子，商業 氛圍最濃厚、客流量最大的成都春熙路商圈購物中心項目首層平均租金更是超過了 1,000 元/月/平方米；其他各商圈現有主要購物中心首層租金則是集中在 300-600 元/月/
3、平方米之 間。 2014-2016 年二線典型城市商鋪市場平均租金 （平方米/月） 2015 年，一二線典型城市購物中心首層租金水平情況，北京、上海、廣州租金普遍下 跌，跌幅最大的廣州為-4.3%。唯一例外的深圳，上漲幅度也只有 0.5%。2016 年四大一線 城市購物中心租金仍有很大可能會下跌，不過，那只是新增供應量過于龐大所致，需求依然 強勁，前景依然樂觀。 2015 年一線城市中高端購物中心首層商鋪平均租金 其中，廣州主城區優質商業的存量達到 353 萬平方米，核心商圈優質商業首層平均租 金是 1385 元/平方米/月。 2015 年廣州核心商圈優質購物中心首層租金水平 2015 年深圳核心商圈與新興商圈購物中心租金水平 此外， 截至 2015 年底， 北京中高端購物中心首層平均固定租金同比下降 1.6%至 846.7 元/月/平方米。租金水平主要是由新興區域內低于平均租金之新項目所
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