珠海優特廣場城市綜合體項目整體定位與產品優化建議報告.pdf
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珠海優特廣場城市綜合體項目整體定位與產品優化建議報告.pdf
1、本報告是嚴格保密的。本報告是嚴格保密的。 珠海優特廣場項目 整體定位與產品優化建議報告 匯報提綱：匯報提綱： 第一部分：第一部分：整體定位整體定位與發展策略與發展策略 第二第二部分：物業優化建議部分：物業優化建議 匯報提綱：匯報提綱： 第一部分：第一部分：整體定位整體定位與發展策略與發展策略 第二第二部分：物業優化建議部分：物業優化建議 Part 1 宏觀背景分析 1.1 城市規劃 1.2 經濟環境 1.3 政策分析 1.4 宏觀市場 【城市規劃】【城市規劃】城市占位：珠海占位為珠江口西岸核心城市、濱海風景旅游城 市及珠江西岸交通樞紐，與港澳共建國際都會區 城市占位：珠海占位為珠江口西岸核心城
2、市、濱海風景旅游城 市及珠江西岸交通樞紐，與港澳共建國際都會區 p 港珠澳大橋：2009年底動工，全長約50公里，大橋建成后，市民開車從珠海到香港的時間將由現在的 3個多小時縮減為約半個小時，一期計劃于2017年完成。 p 廣珠輕軌：全線貫穿廣州、中山、江門、珠海四市，成就廣州珠海一小時生活圈，現已通車。 p 深中通道：是連接深圳市和中山市的大橋，預計2015年年底開工，工期6年，建成后珠海到深圳的時 間將由2個多小時縮短到1個小時之內。 廣珠鐵路 港珠澳大橋 深中通道 廣珠輕軌 京港澳高速 珠海 -引領珠江西岸經濟提 升的核心樞紐 【城市規劃】【城市規劃】空間結構：珠海建立由“中心城區和橫琴
3、新區新城中心鎮” 構成的城市空間結構，香洲城區是全市的經濟、文化和行政中心 空間結構：珠海建立由“中心城區和橫琴新區新城中心鎮” 構成的城市空間結構，香洲城區是全市的經濟、文化和行政中心 中心城區構成和功能 p構成：包括由新老香洲、 吉大、拱北、前山等組成 的香洲城區和由南屏、灣 仔、紅灣組成的南灣城區； p功能：承擔全市主要的 綜合性服務職能，是全市 的經濟、文化和行政中心。 珠海三級城市中心體系 p2個市級中心：拱北 吉大中心、十字門中心； p4個區級中心：新香洲 中心、金灣中心、斗門中 心及后環中心； p14個城市組團級中心： 三溪、九州商貿、南屏等。 【城市規劃】【城市規劃】城市更新：香洲城區是全市城市更新的重點地區，其中，老香 洲片區的更新單元較多，且以舊城鎮和舊廠房的整治類、拆建類更新單元為 主 城市更新：香洲城區是全市城市更新的重點地區，其中，老香 洲片區的更新單元較多，且以
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