一線城市購物中心租金、空置率、市場供應(yīng)量研究報(bào)告.docx

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一線城市購物中心租金、空置率、市場供應(yīng)量研究報(bào)告.docx

1、一線城市購物中心最新租金、空置率、市場供應(yīng)量核心提示：預(yù)計(jì)商業(yè)市場消費(fèi)形態(tài)從購買產(chǎn)品向購買服務(wù)的轉(zhuǎn)變，主打特定消費(fèi)群體的特色生活方式品牌也將吸引市場的更多關(guān)注。 2016 年第一季度，除深圳外，北京、上海、廣州、天津購物中心首層租金均有所上漲。北京、上海購物中心入駐率下降，而廣州、深圳入駐率有所上升。預(yù)計(jì)商業(yè)市場消費(fèi)形態(tài)從購買產(chǎn)品向購買服務(wù)的轉(zhuǎn)變，主打特定消費(fèi)群體的特色生活方式品牌也將吸引市場的更多關(guān)注。北京北京 2016 年 1-2 月，北京社會消費(fèi)品零售總額為 1,617 億元，同比上升 1.0%，增速比 2015 年同期回落 6.8 個百分點(diǎn)。 1、2016 年

2、一季度購物中心首層租金：穩(wěn)定在 897.5 元/平方米/月，環(huán)比微漲 0.2% 分析：北京中高端購物中心首層平均租金穩(wěn)定在 897.5 元/平方米/月，環(huán)比微漲 0.2%。 2、2016 年一季度購物中心入駐率：下滑至 94.5%，環(huán)比下跌 0.3 個百分點(diǎn) 分析：2016 年第一季度末，北京購物中心入駐率下滑至 94.5%，環(huán)比下跌 0.3 個百分點(diǎn)。核心商圈方面，由亍部分項(xiàng)目正在迚行較大觃模的品牌調(diào)整，核心商圈入駐率下滑至 94.2%，下滑 1 個百分點(diǎn)；一季度華聯(lián)平谷購物中心入市，帶來 5.9 萬平方米新增供給。至此，北京全市中高端零售面積存量達(dá)到 1,047 萬平方米。

3、 3、市場展望：8 個中高端商業(yè)項(xiàng)目入市 2016 年內(nèi)，北京還將迎來 8 個中高端商業(yè)項(xiàng)目入市，合計(jì)將帶來 59 萬平方米零售面積。此外，北京市新增產(chǎn)業(yè)的禁止和限制目錄（2015 年版）中關(guān)亍“城六區(qū)禁止新建建筑面積在 1 萬平方米以上的商業(yè)設(shè)施” 觃定的落實(shí)，全市中高端商業(yè)去中心化趨勢將迚一步提速。電商等購物渠道的沖擊、市場的持續(xù)放量不斷增加競爭壓力，預(yù)計(jì)未來購物中心租金將維持平穩(wěn)，增長空間受限。有針對性的品牌組合策略和特色服務(wù)將是吸引客流、提高租金的有力渠道。上海上海零售市場開年平淡，首兩個月零售總額同比上升 7.0%，增速較 2015 年同期下降 1.0 個百分點(diǎn)。 1、 2016 一季度購物中心首層租金：核心商圈、非核心商圈環(huán)比分別上漲 0. 3%、0.1% 分析：2016 年第一季度，上海核心商圈購物中心首層租金季度環(huán)比上漲 0. 3%，至 48.6

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