重慶重雅二期雅郡洋房項目競品調(diào)研及定價報告.pdf
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重慶重雅二期雅郡洋房項目競品調(diào)研及定價報告.pdf
1、重雅二期雅郡洋房競品調(diào)研及定價報告 競品梳理 選擇標準： 重慶主城區(qū)內(nèi)具有一定代表性的洋房產(chǎn)品； 分別選擇熱銷洋房盤、一般銷售情況樓盤、滯銷洋房盤與本 項目進行對比，得出本項目在不同銷售目標下的價格定位。 金輝融僑城 項目概況 地址：南岸區(qū)匯龍路55號； 開發(fā)商：融僑長江（重慶）房地產(chǎn)有限公司 容積率：2.54； 綠化率：41% 占地面積：約999900； 建筑面積：約2100000； 車位數(shù)：1:1 總戶數(shù):10000戶； 物業(yè)費:3元/平米月； 項目整體規(guī)劃 整個項目占地近1500畝，分五期開發(fā)，目前在建 的組團一期A區(qū)、一期B區(qū)以及二期A區(qū)、B區(qū)等。 金輝融僑城北臨浩渺長江，內(nèi)含碧波靜湖
2、，南望 黛綠南山，自然資源的占有無與倫比,并且項目地 處主城核心，緊靠南坪商圈,通過長江大橋、鵝公 巖大橋和菜園壩大橋與解放碑、楊家坪、觀音橋 等各大商圈緊密相連。金輝融僑城所擁的內(nèi)湖公 園融僑公園，占地200余畝，僅內(nèi)湖湖面就占 到公園總面積的1/3，其有望成為重慶第一的濱江 內(nèi)湖公園。 項目價值 地處主城核心位置，交通便利，通達性高。 擁有內(nèi)湖公園融僑公園，占地200余畝，僅內(nèi)湖湖面就占到公園 總面積的1/3。 項目在設(shè)計上體現(xiàn)以生態(tài)、環(huán)保、健康為主題。 項目是主城唯一一個集外江、內(nèi)湖、公園、商業(yè)、教育、溫泉等萬 千寵愛與一身的宜居之城。 產(chǎn)品分析 以ARTDECO風格為建筑語言，充分融合
3、歐洲細膩、高貴、理性的建筑精 神，演繹純正至臻的歐洲風情。 產(chǎn)品分析 平層戶型：12號樓 戶型面積：四室兩廳雙衛(wèi)，套內(nèi)180 優(yōu)勢： 套房設(shè)計，多衛(wèi)生間，私密性強； 戶型方正板式結(jié)構(gòu)套房，南北通透， 通風采光俱佳。 劣勢： 3.4米客廳開間影響洋房舒適度； 贈送面積較少。 銷售情況 新推新推 在售在售 未售未售 售罄售罄 加推時間2011年1月22日2011年3月1日2011年3月12日2011年3月19日2011年4月21日2011年4月28日2011年6月19日 推出樓棟B3區(qū)（5號樓）A區(qū)（17號樓）B3區(qū)（6號樓） B3區(qū)（7號樓） 部分 A區(qū)（16號樓） 二期（B7、B8號 樓） 花漫庭（12號樓 ） 推出套數(shù)19464194824448194 當天銷售情況982080239797 物業(yè)類型高層小高層高層高層小高層電梯洋房高層 銷售均價8903133009119931013077
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