2014年元象·綿陽地塊項目前期拿地經濟測算報告.pdf
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2014年元象·綿陽地塊項目前期拿地經濟測算報告.pdf
1、智地營銷智地營銷 “ “元象綿陽地塊” 項目前期拿地經濟測算元象綿陽地塊” 項目前期拿地經濟測算 智地營銷智地營銷 需解決核心問題？ 通過對本案初步現場踏勘和設計規(guī)劃指標的分析，初步判斷項目其發(fā)展方向通過對本案初步現場踏勘和設計規(guī)劃指標的分析，初步判斷項目其發(fā)展方向 有集剛需住宅、有集剛需住宅、 社區(qū)商業(yè)、集中商業(yè)的機會空間，有一定條件打造成為區(qū)域級標志性的住宅商業(yè)復合樓盤運營項社區(qū)商業(yè)、集中商業(yè)的機會空間，有一定條件打造成為區(qū)域級標志性的住宅商業(yè)復合樓盤運營項 目。目。 我們通過與甲方溝通后已達成初步共識：地塊住宅與商業(yè)比例未有嚴格限制，在項目利潤最我們通過與甲方溝通后已達成初步共識：地塊住
2、宅與商業(yè)比例未有嚴格限制，在項目利潤最 大化目標下，如何將商業(yè)比例做足的前提下商業(yè)合理規(guī)劃，另外對項目拿地成本及項目投資收益大化目標下，如何將商業(yè)比例做足的前提下商業(yè)合理規(guī)劃，另外對項目拿地成本及項目投資收益 部分進行重點論證。部分進行重點論證。 經濟測算經濟測算 商業(yè)規(guī)劃商業(yè)規(guī)劃 項目成本核算？項目成本核算？ 哪種地塊價格最優(yōu)？哪種地塊價格最優(yōu)？ 商業(yè)發(fā)展定位？商業(yè)發(fā)展定位？ 商業(yè)面積最大化？商業(yè)面積最大化？ 項目投資收益？項目投資收益？ 發(fā)展機會空間在哪發(fā)展機會空間在哪 ？ 核心部分核心部分 核心問題核心問題 智地營銷智地營銷 第一部分：第一部分： 基地現狀及周邊環(huán)境分析基地現狀及周邊環(huán)境
3、分析 第二部分：第二部分： 綿陽房地產市場概況綿陽房地產市場概況 第三部分：第三部分： 地塊規(guī)劃指標及產品結構分析地塊規(guī)劃指標及產品結構分析 第四部分：第四部分： 項目經濟測算項目經濟測算 第五部分：第五部分： 項目總體發(fā)展定位建議項目總體發(fā)展定位建議 第六部分：第六部分： 綿陽發(fā)展背景（附件）綿陽發(fā)展背景（附件） Content 目目 錄錄 智地營銷智地營銷 基地現狀及周邊環(huán)境分析基地現狀及周邊環(huán)境分析 第一部分第一部分 智地營銷智地營銷 項目地塊區(qū)位項目地塊區(qū)位 本項目位于綿陽涪城區(qū) 以南，綿陽機場以北，石 塘路以西； 項目所在地屬于涪城區(qū) 御營區(qū)域。 離城市中心約10分鐘路 程 項目位于涪城區(qū)一環(huán)路以南，緊鄰一環(huán)路，項目位于涪城區(qū)一環(huán)路以南，緊鄰一環(huán)路， 屬于城市中心邊緣地帶。屬于城市中心邊緣地帶。 游仙區(qū)游仙區(qū) 涪城區(qū)涪城區(qū) 智地營銷智地營銷 項目地塊區(qū)位項目地塊區(qū)位 智地營銷智地
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