1、中國核建紫金一品項目 公寓銷售方案 5月 目錄 公寓自身分析二 公寓銷售計劃 三市場環境分析 四 公寓目標分解 一 公寓推廣計劃五 一公寓目標分解 銷售目標分解 銷售簽約目標10億元，其中公寓銷售目標為3.72億元。 業態簽約額（億元） 住宅3.13 公寓3.72 商業街（1-2、3#商業）1.71 寫字樓1 車位0.44 總計10 二公寓自身分析 公寓基本情況 整體體量約4.8萬方，公寓產品相似度高且房源量大（合計1140套房源） 1-6#商業投資屬性更突出，2-1#居住屬性更凸顯 但單間配套無法安裝燃氣，共計854套，占比75% 項目公寓產品配比情況梳理 樓棟梯戶比戶型套內面積建筑面積 分
2、布樓層單層戶數總戶數占比 1-6# 4T20戶 一房兩 廳一衛 43.3251.17 3-31 5145 30% 33.6844.88129 兩廳 一衛 26.5233.14129 60%27.2233.518232 26.2635.265145 2-1# 4T20戶 兩廳 一衛 25.9732.41 3-30 12336 80%35.5244.33256 33.9242.33256 一房兩 廳一衛 59.0973.75411220% 1-6# 2-1# 從產品設計方面：1-6#與2-1#產品設計相似，均以投資小戶設計為主，2-1# 產品設計較1-6#舒適，居住舒適度相對較好。 從產品位置方面
3、：1-6#緊鄰商業街、群慧公園及項目集中商業，商業屬性更加 凸顯，偏重商業投資； 2-1#受道路阻隔與2-2#、2-3#形成獨立住宅區，居住屬性更加凸顯。 公寓現狀 公寓現在處于交房交叉施工期，無固定看房通路，現場展示條件易受到施工破壞及干擾。 2-11-6#外立面、精裝修大堂及公區、精裝修樣板間未呈現。 1-6#裙樓商業主體結構未完成 2-1#中庭部分建筑材料堆積，且未完成覆土工作 2-1#已獲得預售許可證，1-6#未獲得預售許可證 三公寓市場環境分析 2016年重慶市場基本未受全國限購、限貸大環境影響，重慶市場規范政策 頻出，限制投機炒房，5月公積金新政認房又認貸或將影響后期公寓銷售 重慶樓市政策 上半年降準降息，利率8.5折；首次購房首付2成，減緩供應； 重慶3年內將關掉1500家房企，促進房地產健康平穩發展； 下半年全國多個一線城市限購，首付提高，重慶
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