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2018年南通項目市區(qū)場調(diào)研報告（崇川、港閘、開發(fā)區(qū)）.pdf

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2018年南通項目市區(qū)場調(diào)研報告（崇川、港閘、開發(fā)區(qū)）.pdf

1、1 南通市 2018 年房地產(chǎn)市場調(diào)研報告南通市 2018 年房地產(chǎn)市場調(diào)研報告一、宏觀市場政策一、宏觀市場政策 2018 年開始，全國房地產(chǎn)市場繼續(xù)圍繞房子是用來住的，不是用來炒的進行一系列政策調(diào)控。在解決三四線去庫存的同時，熱點城市的調(diào)控不放松。全國已有 50 余個城市結(jié)合本地實際，發(fā)布了各類與樓市相關(guān)的調(diào)控政策，包括限購、限貸、限價、限售等，以有效抑制投資投機需求，降低樓市杠桿。相比熱門城市，2018 年南通樓市上半年反而迎來機遇，多個樓盤上調(diào)價格，開盤即售罄現(xiàn)象比比皆是，市場庫存持續(xù)走低，成交量與推盤量幾乎持平，崇川、港閘、開發(fā)區(qū)幾乎所有在售樓盤都是一房難求、全款優(yōu)先。

2、政策方面，為貫徹落實國家對房地產(chǎn)市場分類調(diào)控、因城施策的要求，南通樓市先后出臺“通 16 條”、“房 8 條”、330 公積金新政、523 物價局出臺的“限價”新政及，旨在整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。限價、嚴(yán)禁期房轉(zhuǎn)讓、公積金政策收緊、規(guī)范中介行為成為現(xiàn)階段南通樓市政策的關(guān)鍵詞，南通樓市目前高燒不退，未來限購、限售、限價等相關(guān)政策是否會再度升級，現(xiàn)在不得而知，但是就目前南通各銀行的政策來看，南通樓市調(diào)控政策已經(jīng)有了收緊的趨勢。二、南通購房貸款政策二、南通購房貸款政策南通購房資格南通購房資格：非南通本地人社保交滿 1 年購房條件等同南通本地，即首套 30%，二套 40%。例如：夫妻

3、雙方購買 100 萬的住房，只要付 30 萬首付。南京金鷹國際集團有限公司 2 南通公積金貸款政策南通公積金貸款政策：注意一：公積金的首付比例最低為 3 成，二套 4 成，具體視房屋總價與可貸金額而不同。例如：夫妻雙方購買 100 萬的住房，只要付 30 萬首付。夫妻雙方最多可貸款 70 萬，使用純公積金貸款首付則為 30 萬注意二：公積金貸款與商業(yè)貸款不沖突，可以共同使用。公積金貸款條件同時具備下列條件的職工，在購買、建造、翻建和大修自住住房的，均可作為借款人按規(guī)定申請住房公積金個人貸款：（一）具有完全民事行為能力。（二）按規(guī)定在本市正常、連續(xù)、足額繳存住房公積金六個月以上。銀行政策銀行政策：無論是首套房還是二套房貸利率都呈現(xiàn)上浮狀態(tài)：首套房最高上浮 20%；二套房普遍上浮 15%-30% 南京金鷹國際集團有限公司 3 三、南通市棚改區(qū)計劃三、南通市棚改區(qū)計劃

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2018年南通項目市區(qū)場調(diào)研報告（崇川、港閘、開發(fā)區(qū)）.pdf

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