2019年“中考”成績單出爐“四大策略”助力下半場拿地專題研究報告.pdf
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2019年“中考”成績單出爐“四大策略”助力下半場拿地專題研究報告.pdf
1、中國指數研究院中國指數研究院 中國房地產中國房地產 TOP10TOP10 研究組辦公室研究組辦公室 第第 1 1頁頁 地地址：北京市豐臺區郭公莊中街址：北京市豐臺區郭公莊中街 2020 號號 A A 座座 郵編：郵編：100070 100070 電話：電話：01001056319210 56319210 傳真：傳真：0100105631919156319191 2019 年上半年，土地市場如火如荼，房企在土地市場上變現也大相徑庭，有的高歌猛 進，有的謹小慎微，頭部房企加快拿地節奏，但態度更偏謹慎；中小規模房企相對激進，加 速奔跑，納糧備儲。2019 年，多數房企提出“聚焦一二線”布局戰略，隨著
2、土地供應增多， 一二線城市及都市圈周邊熱點三四線城市成為房企未來布局重地。 預計下半年， 隨著融資環 境趨緊及熱點城市調控加劇，企業未來將放緩拿地節奏，保持謹慎拿地態度。 一、 節奏：靈活調整 房企踩準城市周期變動節點，靈活調整拿地節奏。房企踩準城市周期變動節點，靈活調整拿地節奏。從拿地金額與銷售額比值來看，房企 結合市場情況靈活調整拿地策略，在市場繁榮期，企業的資金較為充裕，房企精準把握城市 輪動周期，審慎吸納優質土地儲備，表現較為積極；在調控影響下的衰退期,房企拿地更為 審慎。 圖：圖：2 2018018 年年至至 2 2019019 年上半年不同年上半年不同銷售規模銷售規模 1 1房企
3、房企拿地拿地金額與銷售額比值金額與銷售額比值情況情況 數據來源：CREIS 中指數據，中指地主 不同銷售規模房企不同銷售規模房企拿地金額占銷售額比重均有所上升，拿地金額占銷售額比重均有所上升，其中其中 5 50000- -10001000 億元企業上漲最億元企業上漲最 為明顯。為明顯。3 月份，受核心城市優質地塊批量入市以及企業融資環境改善等因素影響，土拍市 場熱度提升，房企拿地積極性提高，各規模房企拿地金額占銷售額比重均有不同程度上升， 其中銷售規模在 500-1000 億元之間房企上漲最為明顯，2019 年一季度，拿地金額占銷售額 比重為 52.5%， 較 2018 年上升 21.6 個百分點， 之后隨著各地加強調控， 房企拿地更為謹慎， 但整體熱度仍比較高。 銷售規模超千億房企為保證之后的規模化增長， 在保持謹慎拿地的基 礎上，加快補倉節奏，拿地熱情逐漸回溫，2019 年二季度，10
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