2019年南通市房地產市場調研報告（崇川、港閘、開發區）.pdf
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2019年南通市房地產市場調研報告（崇川、港閘、開發區）.pdf
1、1 南通市 2019 年 1、2 月房地產市場調研報告南通市 2019 年 1、2 月房地產市場調研報告 一、宏觀市場政策一、宏觀市場政策 2019 年 3 月 5 日，十三屆全國人大二次會議在北京召開，結合近期中央部委表態 來看，2019 年兩會關于房地產的總基調應當還是會延續去年“構建長效機制、堅持房 住不炒”的核心內容不會改變，相關政策的一些重點內容：整體資金面適度寬松，房 地產“入口”會持續從緊，小微企業仍舊會是政策的扶持重點，房地產會繼續面臨“限 流閥”的控制；房產稅作為構建長效調控機制的重要一環，也是大家關心的焦點問題， 但全面落實的條件還不成熟，房產稅全面落地的影響也有待驗證；住
2、建部部署的十大 工作任務重，第一條就是“以穩地價穩房價穩預期為目標，促進房地產市場平穩健康 發展”預計后期會有進一步表述；進一步落實因城施策，中央定大方向，地方負責落 地；整體看來，預計 2109 年還是會延續“房住不炒、長效機制”的大方針，在供給、 需求、價格、資金方面的限制也會進一步完善和細化。 地方政策方面，首先南通市實行資金監管：按地上建筑面積計算，重點監管資金 標準為毛坯房 4000 元/，成品房再增加 2000 元/的裝修額度，為 6000 元/。在 商品房建安造價和裝修造價平均水平發生較大變化時，由主管部門適時調整單價標準。 其余為非重點監管資金，重點監管資金分毛坯以及成品房按工
3、程進度予以撥付。其次 南通市“限價”：2017 年 5 月 23 日起，南通物價局明確提出商品房價格規范：“開發 商須公開全部準售房源及備案價格，實際銷售價格不得高于備案價格”。該政策目前 持續實行。市場規范：2017 年 1 月下旬至今，南通市為了規范房地產市場，實行市 政府關于進一步促進南通市市區房地產市場平穩健康發展的若干意見（簡稱“通 16 條”）明確規定，要有效增加住房供給，加大住房用地供應力度；加強商品住房銷售 價格管理 ，做好商品住房價格備案工作；進一步規范銷售行為，禁止捂盤惜售；進一 步加強金融服務，適度提高公積金貸款門檻。 南京金鷹國際集團有限公司 2 二、南通購房二、南通購房貸款政策貸款政策 南通購房資格南通購房資格：非南通本地人社保交滿 1 年購房條件等同南通本地，即首套 30%，二 套 40%。例如：夫妻雙方購買 100 萬的住房，只要付 30 萬首付。 南通公積金
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