1、從規劃層面深入了解房地產并購項目 【精華升級】 四步詳解土地及房地產投資并購 中的核心難點第一課 鄒翊 律師 行業領域相關經驗：15年； 擅長領域：地產投資開發及并購重組、開發區規 劃開發、舊改征收、城市更新、大宗資產交易、 不動產基金等地產、金融行業法律實務； 部分項目經驗：承辦百億級上海市重點項目 金橋備用地IV前期開發；盛大金磐二期并購、 天安陽光廣場并購、海東房地產公司并購、中城 國際大廈交易、杭州中糧大悅城交易等； 服務客戶：中信地產、華潤置地、珠江投資、安 博中國、中航國際、陽光城集團、佳兆業地產、 東渡國際、融信集團、五牛基金等。 主講人介紹 目錄 Contents 1 從規劃角
2、度理解房地產并購項目 2 總體規劃對房地產并購項目影響 3 控制性詳細規劃對房地產并購項 目的影響 4 其他法定規劃對房地產并購項目 的影響 5 房地產并購項目與規劃有關的綜 合性、特殊性法律問題 6 獨家揭秘不為人知的規劃領域項 目細節 01 從規劃角度理解房地產并購項目 5 一、規劃對房地產投資并購項目的重要性 研究規劃可獲得的信息 有無重大缺陷是否存在變數 未來前景是否可以開發 經濟性 是否合規規避風險 6 城市規劃領域的專有名詞 概念性規劃方案、總體規劃方案、控制性詳細規劃、 修建性詳細規劃、控制性詳細規劃附加圖則、控制性 詳細規劃專項規劃、規劃設計方案、建筑設計方案、 方案深化、小區
3、規劃方案 城市規劃領域的法定名詞 1、總體規劃； 2、控制性詳細規劃； 3、修建性詳細規劃； 4、控制性詳細規劃附加圖則； 5、控制性詳細規劃專項規劃（市政管網等分項規劃）。 二、城市規劃的法定分類 7 二、城市規劃的法定分類 城鄉規劃 城市規劃 總體規劃 詳細規劃 控制性詳細規 劃 修建性詳細規 劃 城鎮體系規劃 鄉鎮規劃 村莊規劃 02 總體規劃對房地產并購項目的影響 9 一、總體規劃的影響 2016年-2035年上海市總體規劃圖 10 一、總體規劃的影響 2016年-2035年 北京市總體規劃圖 11 1、建設用地與非建設用地的關系 2、可利用地與不可利用地之間的關系 4、稅費政策 3、保護用地與非保護用地之間的關系 總體規劃主要解決的問題 12 1、建設用地與非建設用地的關系 2016年-2035年上海市總體規劃圖 13 2、可利用地與不可利用地之間的關系 土地 國有土地 集體土地
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