1、知識星球：地產小圈子 安元路項目前策第五次成果 知識星球：地產小圈子 一 、 物 理 定 位 與 價 值 排 序 知識星球：地產小圈子 C2 C1C3 Context 情境（背景、趨勢）C0 小結：相城區域是蘇州市全市改善門檻，首改外溢客戶擠壓首選區域，未來改善趨勢明顯 國 家 政 策 ： 國 家 重 提 “ 住 房 不 炒 ” 定 位 ， 全 國 樓 市 大 面 有 收 緊 趨 勢 調 控 政 策 ： 嚴 格 執 行 “ 三 限 ” （ 限 購 、 限 貸 、 限 價 ） 政 策 ， 區 域 不 再 出 現 9 0 平 以 下 戶 型 土 拍 情 況 ： 相 城 土 地 供 應 集 中 ，
2、成 為 高 價 地 重 災 區 區 域 市 場 ： 園 區 姑 蘇 區 等 首 置 首 改 產 品 供 應 稀 缺 ， 板 塊 改 善 化 趨 勢 明 顯 ， 首 置 首 改 客 戶 外 溢 C0 結 論 之 一 ： 首 改 是 2 0 1 9 年 的 主 旋 律 ， 相 城 是 承 接 園 區 首 改 第 一 站 知識星球：地產小圈子 C2 C1C3 C1 C0 Corporation 產品自身 小結：項目自身從土地稟賦、品牌屬性等幾方面可知，改善屬性并不突出 通過地鐵、商業、產品及品牌力的加持賦能可能具備強改善屬性 土 地 屬 性 ： 宗 地 位 置 處 于 相 城 ， 臨 地 鐵 品 牌
3、 屬 性 ： 萬 科 2 0 1 9 重 回 市 區 ， G 2 類 產 品 區 域 首 秀 產 品 屬 性 ： 改 善 類 產 品 + 2 0 2 0 產 品 體 驗 ， 新 產 品 + 新 體 驗 物 業 價 值 ： 萬 科 物 業 服 務 新 標 桿 結 論 之 二 ： 土 地 稟 賦 需 要 產 品 以 及 品 牌 強 賦 能 知識星球：地產小圈子 C2 C1C3 C2 C0 Consumer 消費者 客 戶 訪 談 可 知 ： 學 區 價 值 排 序 靠 后 ， 相 城 的 學 區 弱 勢 成 為 共 識 ； 地 鐵 配 套 客 戶 感 知 度 高 ， 外 溢 客 戶 非 常 看 重 ； 戶 型 需 求 普 遍 公 區 優 于 私 區 ， 至 少 3 房 起 ； 年 輕 客 戶 對 產 品 的 敏 感 點 集 中 在 服 務 和 裝 修 風 格 本 地 高 級 改 善 客 戶 改
全部分類
標準檢索
招標公告
免費下載資料庫
10000份+資源包
千萬vip文檔暢享下載
下載文檔文件編輯即用
網站精選百萬好案
百萬工程地產工作者都在用
微信掃一掃登錄
