1、 投資拓展投資拓展類合同類合同格式格式版本版本 目目 錄錄 A-1：土地一級開發合同及備忘錄 .2 A-2：招商公告 . 13 A-3：土地一級開發合作方案 . 15 B-1：土地使用權轉讓合同 . 17 C-1：股權轉讓合同（收購全部股權） . 22 C-2：股權轉讓暨合作開發合同（收購部分股權） . 31 C-3：競得土地后轉讓股權合同 . 41 C-4：土地注入新公司合作開發合同 . 47 D-1：投資開發協議書（勾地） . 56 E-1：新設公司合作開發合同 . 62 第 2 頁 共 69 頁 A A- -1 1：土地一級開發合同及備忘錄：土地一級開發合同及備忘錄 合同指引合同指引：
2、1、適用范圍：、適用范圍： 適用于我司與市、 縣 （區） 人民政府或者其土地儲備機構合作進行土地一級開發的情形， 我司投資公司投入資金用于項目地塊的征地、報批、拆遷等土地一級開發工作，政府完成土 地出讓前的相關工作后將項目土地公開掛牌出讓。 2、使用注意事項：、使用注意事項： （1）完整的一級開發合同包括土地一級開發合同及其附件、土地一級開發備忘錄（主 要約定二級開發優惠政策，需著重爭取的重要條款為“支付首筆地價款辦理開工審批手續” 、 “預售” 、 “預收款監管豁免”等） ，要注意土地一級開發合同備忘錄應與土地一級開發合同 一起洽談并簽署。 （2）在簽署土地一級開發合同前應進行公開招商，通過
3、公開招商程序確定我司為適格 的一級開發投資主體，公開招商的招商公告可參考格式版本 A-2。 （3）在項目洽談初期，可以提供土地一級開發合作方案（A-3）給政府以便于其理解、 接受我司的一級開發模式。 （4）土地一級開發工作應由政府以約定價格包干完成（包費用、包完成期限） ；合同中 需以附件的形式明確我司需要投入資金的具體項目、數額及詳細的付款進度；為保障我司的 資金安全，我司投資款的支付和使用應通過共管賬戶進行（以政府或我司名義設立，雙方共 同預留印鑒） 。 （5）若因任何一期土地的征收拆遷成本超過雙方約定數額，或因土地市場價格上漲因 素，導致土地的出讓起始價格超出雙方約定價格的，且雙方未能在報名競買的期限截止前就 超出部分的具體返還方案達成書面確認的，我司有權選擇提前終止合同，且乙方有權不再對 余下未出讓的土地進行征收拆遷費用的投入。 （6）土地一級開發合同約定的是土地整理、出讓事宜，為
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