2019年粵港澳大灣區投資拓展策略建議報告.pdf
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2019年粵港澳大灣區投資拓展策略建議報告.pdf
1、營銷管理中心 投資發展部 2019年4月1 日 粵港澳大灣區粵港澳大灣區 2019投資拓展策略建議投資拓展策略建議 目錄 content s 粵港澳大灣區整體簡介 灣區九城土地成交總概況 九市土地及住宅市場 投資拓展策略建議及跟進項目 前言 前言 我司目前房地產項目所在地位于廣東、江蘇、廣西、山東四省，看似分布廣 闊，但其實僅在廣州、淮安、柳州、淄博四地有在售或在建項目，其中除淮安有 兩個項目外，其他各市均只有一個項目，江蘇鎮江有商業用地，但尚未啟動。 項目分布過于分散，造成包括運營、人力、材料、營銷、融資等等多方面的 成本升高、資源浪費。且缺乏區域效應，導致項目經濟上抗風險能力差，盈利能 力
2、低。 在經濟增長乏力、市場不穩定、競爭日趨激烈的大環境下，為確保公司健康 長遠地發展，我部建議深耕已有項目落地區域，實施土地拓展渠道多樣化，為集 團公司長遠發展打下堅實基礎。 前言 根據數據顯示，在我司已有項目落地的四省中，廣東、江蘇、山東三 省分別位居2018年全國31省級行政區GDP排名第一、第二、第三位 （港澳 臺不在統計之列），廣西省位于第18名。 有鑒于此，我部建議在選擇投資目的地時，應遵照“已有項目落地、 經濟相對發達、土地成本低、土地開發強度低”的標準選擇城市。 以此標準篩選，投資調研目的地首選當為廣東省粵港澳大灣區，以廣 州為中心向周邊臨近城市擴張。其次方為江蘇北部及山東省。其
3、余各省市地 區，若非核心城市核心地段優質地塊，不建議進入。 大灣區包括廣州、深圳、住宅、佛山、東莞、惠州、中山、肇慶、江門 9市以及香港、澳門兩個特別行政區。下文將從規劃、經濟、市場等多方面 對大灣區9市進行簡介，并根據我司情況提出大灣區各市的投資策略建議。 PART01 粵港澳大灣區整體簡介 灣區概念 “灣區”指圍繞沿海口岸分布的眾多海港和城鎮所構成的港口群和城鎮群， 由此衍生的經濟效應被稱為“灣區經濟”。目前，灣區已成為全球經濟發展重 要的增長極和引領技術變革的領頭羊，全球60%經濟總量集中在入海口區域。 粵港澳大灣區指由廣州、佛山、肇慶、深圳、東莞、惠州、珠海、中山、 江門9市和香港、澳門兩個特別行政區形成的城市群，世界第四大灣區，是國 家建設世界級城市群和參與全球競爭的重要空間載體。 粵港澳大灣區簡介 粵港澳大灣區簡介 粵港澳大灣區建設以泛珠三角洲地區合 作為重要基礎，擁有5.65
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