地產(chǎn)項目財務(wù)基礎(chǔ)知識及關(guān)鍵指標(biāo)研究報告.pdf

資源ID：166148 資源大小：5.07MB 全文頁數(shù)：68頁
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地產(chǎn)項目財務(wù)基礎(chǔ)知識及關(guān)鍵指標(biāo)研究報告.pdf

1、房地產(chǎn)項目財務(wù)基礎(chǔ) 知識及關(guān)鍵指標(biāo) 財務(wù) 內(nèi)容專業(yè) 知識績效指標(biāo) 房地產(chǎn)財務(wù)的內(nèi)容資金稅務(wù) 預(yù)算成本內(nèi)控核算房地產(chǎn)財務(wù)的內(nèi)容資金稅務(wù) 預(yù)算成本內(nèi)控核算資金篇項目總收入 10 億元，總成本 9 億元，凈利潤 1 億元凈利潤率 = 1 / 10 = 10% 問題：利潤高嗎？購地支出 2億元工程前期投入1億元開發(fā)貸款 3億元預(yù)售資金 7億元延付工程款* 1 / 3 = 33.33% 很少有一種產(chǎn)品！在沒有生產(chǎn)出來之前就可以成批量的銷售，甚至“日光” 在沒有生產(chǎn)出來就可以預(yù)先回籠大部分銷售資金在生產(chǎn)過程中可以讓供應(yīng)商墊付大量的資金在生產(chǎn)過程中可以獲取

2、大量的銀行貸款支持在銷售后，客戶也可獲得大量的銀行貸款支持資金的杠桿作用年份年度資金自籌資金杠桿率 19973,8179733.92 19984,4151,1673.78 19994,7961,3453.57 20005,9981,6143.72 20017,6962,1843.52 20029,7502,7383.56 200313,2003,7713.50 200417,2005,2083.3 200521,3987,0003.06 200627,1368,5973.16 房地產(chǎn)行業(yè)的資金杠桿率如果快不了怎么辦？購地支出 2億元工程前期投入1億元開發(fā)貸款 3億元預(yù)售資金 7

3、億元延付工程款* 如果銷售不理想，資金不能回籠！ 3年的利息近1億，本金3億還有近7億的成本費用稅金房地產(chǎn)實現(xiàn)高回報的關(guān)鍵速度！快字優(yōu)先！房地產(chǎn)項目全周期資金管理集團自有資金融資（貸款、施工方融資）樓款（預(yù)售、按揭）流入土地款、工程款稅款、銷管費用、薪酬歸還借款流出資金一天的成本！ 200億的存量資金一天的成本： 200億*7.5%/365=410.95萬元問題：錢多好還是錢少好？豐田零庫存管理的啟示！資金運營管理的最高境界！在想用錢就有錢的前提下銀行存款余額為零！怎么做好資金的運營？資金計劃現(xiàn)金流項目現(xiàn)金流項目類別類別匯總類別匯總類別 1.現(xiàn)金及銀行存款期初余額（會計賬上余 1.現(xiàn)金及銀行存款期初余額（會計賬上余額）額）期初余額 2.經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流入 2.經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流入 2.1 銷售商品、提供勞務(wù)收到的現(xiàn)金

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