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二手地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)盡職調(diào)查梳理明細(xì)單.pdf

資源ID：166159 資源大?。?span id="glglrnb" class="font-tahoma">171.39KB 全文頁數(shù)：3頁
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二手地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)盡職調(diào)查梳理明細(xì)單.pdf

1、序號(hào)項(xiàng)目狀態(tài)或情況風(fēng)險(xiǎn)類型風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)詳細(xì)說明影響建議處理方式提示或備注序號(hào)項(xiàng)目狀態(tài)或情況風(fēng)險(xiǎn)類型風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)詳細(xì)說明影響建議處理方式提示或備注 1 土地部分開發(fā)，僅收購?fù)恋?合作模式土地是否可以轉(zhuǎn)讓根據(jù)城市房地產(chǎn)管理法必須支付土地出讓金辦理土地證且完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上才可以轉(zhuǎn) 讓；未開發(fā)土地可能無法轉(zhuǎn)讓標(biāo)的公司與國土部門落實(shí)土地開發(fā)進(jìn)度是否超 25%；土地開發(fā)未超過25%，則采用公司分立模式設(shè)立新的公司，僅包含土地資產(chǎn) 1）關(guān)于25%的比例規(guī)定，法律未明確開發(fā)投資額是否包含土地，各地認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)也不一致，可以溝通；2）目前僅分立模式可以規(guī)避開發(fā)未達(dá) 到25%的規(guī)定，如果

2、以土地增資設(shè)立100%子公司，監(jiān)管部門明確認(rèn)定屬于轉(zhuǎn)讓不合規(guī)，國土部門有權(quán)不予認(rèn)可；3）根據(jù)國務(wù)院兼并重組（國發(fā)（2014）14號(hào)）意見，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 并不適用分立時(shí)候免征土地增值稅規(guī)定，提醒標(biāo)的公司稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn) 2 土地部分開發(fā)，僅收購?fù)恋?合作模式分立土地是否能夠稅前扣除根據(jù)土地增值稅暫行條例，土地抵扣必須有合法單據(jù)，根據(jù)增值稅暫行條例僅土地價(jià)款（出讓金和拆遷補(bǔ)償款）增值稅可以扣除；但公司分立獲得的土地?zé)o 相關(guān)單據(jù) 可能造成土地成本無法在稅前抵扣與地方稅務(wù)局進(jìn)行溝通確認(rèn)分立備案能否抵扣，最好能夠形成書面協(xié)議如果土地成本無法在稅前扣除對企業(yè)影響較大，建議談判時(shí)候明確提

3、出需要與當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門進(jìn)行確認(rèn) 3 土地部分開發(fā)，僅收購?fù)恋?合作模式房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)公司難以獲取根據(jù)重慶市市建委（渝建2016248號(hào)）關(guān)于嚴(yán)格房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理的通知，加強(qiáng)對項(xiàng)目公司管理，新設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目公司均需要需征詢市城建開發(fā)辦意見分立公司無法獲取房地產(chǎn)開發(fā) 營業(yè)范圍，或無法新設(shè)立項(xiàng)目公司尚未形成解決方案，需與市城建開發(fā)辦咨詢；僅形成初步意見：1）合作方設(shè)立新公司時(shí)辦理房地產(chǎn)開發(fā)營業(yè)范圍，2）尋求干凈的房地產(chǎn)殼公司，以資產(chǎn)剝離形式，將土地剝離進(jìn)入殼公司，3）先以非房地產(chǎn)公司模式裝入土地，如果我司購入地塊公司后重新申請房地產(chǎn)資質(zhì) 因目前項(xiàng)目公司整體管理較為嚴(yán)格，如果不能獲取房地產(chǎn)開發(fā)營業(yè)范圍，將影響項(xiàng)目的后續(xù) 進(jìn)展，建議談判時(shí)與對方確認(rèn)項(xiàng)目公司是否可行 4 收購國有公司股權(quán) 或土地合作模式收購國有資產(chǎn)需走聯(lián)交所掛牌程序根據(jù)國有資產(chǎn)管理的相關(guān)

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