2019年南京棠悅山水洋房別墅住宅上市營銷推廣策略及執行方案.pdf
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2019年南京棠悅山水洋房別墅住宅上市營銷推廣策略及執行方案.pdf
1、南京棠悅山水項目營銷策略 匯報 南京棠悅山水項目 2018年12月6日 摘要 2 n項目背景： 棠悅山水項目于2018年8月1日通過招拍掛獲取，以1.78億元，溢價率28.99%，樓面地價4103元/獲取，擁有權益100%。 n項目概況： 項目位于南京江北新區六合區金牛湖街道經十路與緯二路交匯處，緊鄰地鐵S8號線八百橋地鐵站。地塊凈用地27115.19，規劃容積率為 1.6，規劃限高35米，規劃商業比例2%-5%，規劃總建筑面積61882 ，其中住宅可售41584. （其中洋房6673 ，疊墅18522 ， 小高層16389 ），商業936，地下室面積18450。 p 項目基本情況 p 項目工
2、作進展 序號工作事項內容 1展廳及外展點設置2018.10.27項目弘陽外展廳開放；2018.10.27設立大廠外展點。 2軟文及飛機稿日常進行微信軟文、飛機稿宣傳工作。 3 拓客工作 社區 前往大廠社區、橋北周邊學校派單（瑯琊路小學天潤城分校、南化小學、各社區內部幼兒園）、江北社區、九 村西巷天潤城社區、六合社區：紫晶未來城，幸福城等地進行拓客。 4企業11月20日及22日前往江北新區研創園拓客；11月21日及23日前往南鋼集團拓客。 5鄉鎮安排置業顧問帶領“小蜜蜂”前往六合城區及四合、樊集等周邊街道派單、留電。 商業安排置業顧問帶領“小蜜蜂”在六合城區人流密集區域進行派單、講解。 6其他宣
3、傳工作組織巡展車巡展。 7售樓處開放2018.12.1項目售樓處正式開放。 截止2018.12.5，累積來訪客戶137組，有效客戶55組，外場社區拓客及企業拓客可跟進意向客戶233組，共計有效意向客戶288組。 目 錄 項目基本情況第一部分 項目營銷策略及下階段工作計劃第三部分 項目營銷工作進展及重難點問題梳理第二部分 項目基本情況第一部分 1-1 項目概況 1-2 項目區域內市場分析 1-1 項目概況 5 p項目概況：項目位于南京江北新區六合區金牛湖街道經十路與緯二路交匯處，緊鄰地鐵S8號線八百橋地鐵站。地塊凈用地27115.19，規劃 容積率為1.6，規劃限高35米，規劃商業比例2%-5%(868 商業2169m2），規劃計容面積43373.84。 p項目背景：于2018年8月1日通過招拍掛獲取，以1.78億元，溢價率28.99%，樓面地價4103元/獲取，擁有權益100%
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