南京溧水石湫鎮會所別墅項目市場研究產品定位報告.pdf
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南京溧水石湫鎮會所別墅項目市場研究產品定位報告.pdf
1、南京溧水縣石湫鎮項目 市場研究市場研究產品定位報告產品定位報告 2011.09 項目素描項目素描 項目地處溧水縣石湫鎮橫山村，項目總用地約5000畝，其中200畝作為商住用地開發，規劃建設觀光接待區、商務會所區。根據開發 要求，約有10萬平方米的會所和公寓可對外銷售，其余由企業自持。 地段 社交與生活配套 交通 影響因素影響因素 企業背景 物業形態 要點要點 溧水西郊、機場南延，待開發的處女地溧水西郊、機場南延，待開發的處女地 溧水縣城商業配套、項目自身經營會所溧水縣城商業配套、項目自身經營會所 道路狀況較差、與外界連接性差道路狀況較差、與外界連接性差 溧水縣最大的內資項目，企業具有深厚溧水縣
2、最大的內資項目，企業具有深厚 的生態開發實力的生態開發實力 農產品生產、旅游觀光、商務會所農產品生產、旅游觀光、商務會所 地緣人文水庫林立、林木資源豐富、南京后花園水庫林立、林木資源豐富、南京后花園 策略構想策略構想 世外桃源、田園秘處、休閑觀光、養老宜居 突出現有配套，融入南京機場輻射 道路整修，連接縣城與機場高速 重點強調并凸現 塑造并強調生活以質感分界 重點渲染優質城市資源集中 景觀自然生態景觀、石湫鎮影視基地自然生態景觀、石湫鎮影視基地自然生態農家樂、田園生活、旅游基地 區域發展階段前期規劃、生態與旅游發展初期前期規劃、生態與旅游發展初期溧水新的城鎮名片 報告結構報告結構 【貳、品地】
3、 - 石湫地標、溧水新名片 【肆、定位】 - 會所產品建議、功能組合、業態配比 【壹、讀城】 - 南京南部的新興城市 【叁、市場】 - 溧水房地產微觀市場 【壹、讀城】 溧水 南京南部的新興城市 本案位于南京溧水縣本案位于南京溧水縣 溧水處于江蘇省西南部，隸屬江蘇省 南京市，是南京的南大門，百里秦淮的是南京的南大門，百里秦淮的 發源地，被美譽為南京的后花園。發源地，被美譽為南京的后花園。 區域總面積1067平方千米，2010年 底，總人口41.05萬人。 溧水縣轄8個鎮：永陽鎮、白馬鎮、 東屏鎮、柘塘鎮、石湫鎮石湫鎮、洪藍鎮、晶 橋鎮、和鳳鎮；一個省級開發區溧水開 發區、溧水縣林場 項目地距南京市區40公里，目前兩條高 速公路可直通南京城區，車行時間約為 40分鐘（至南京繞城） 機場高速 寧杭高速 溧水：南京南大門門戶新城，南京后花園溧水：南京南大門門戶新城，南京后花園 溧水縣區位 南京
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